【獨家】諷刺!Double safe精品宅瓦斯管藏逃生梯 住戶驗屋抓包

更新時間: 2021/04/23 08:25

上市公司上曜建設(1316)位於台南市北區新建帝凡內大樓,最近陸續通知承購戶進行驗屋,承購戶卻發現瓦斯管線與計錶設置在逃生梯(安全梯)間,管線還穿過大梁貫穿屋內,深怕會有公安危險,要求建商改善,建商原本搬出建築法令認不違法,直到承購戶拿出內政部函文打臉,小蝦米們槓上大鯨魚,才讓建商認錯檢討並允諾將瓦斯管線移至戶外。

在上曜建設官方網頁的介紹中,標榜帝凡內大樓是「SRC結構雙制震 新古典藝術精品宅」,台北101摩天等級鋼骨結構,日本超高樓層的制震指標,強調是「台南首創Double Safe精品宅」,並說明嚴選頂級建材設備,「住精品宅,也可以擁有超豪宅的安全結構、建築品質」等。

「真的很扯!」帝凡內大樓承購戶3月初在臉書「靠北建商2.0」發文表示,接到建商通知前往驗屋,發現天然瓦斯管線與表設置在逃生梯,當下越想越不對勁,如果發生火災,可能無助於逃生,萬一瓦斯外洩或爆炸,危險反而會更大。事後向市府相關單位查詢,根據內政部函文說明瓦斯管線不能設於逃生梯,因此要求建商解決,並呼籲其他承購戶留意。

貼文一出,網友紛紛質疑「安檢怎麼過的?」、「到底怎麼拿到建照和使用執照的?」、「台南市政府這種能夠放行?」還有人酸,「好酷喔,開門點個菸直接爆炸的意思嗎?」

建商也隨即在底下留言發出聲明澄清,建案全權委託瓦斯公司專業規劃施作,但廠商未明確告知有違中央函釋,公司將遵守法令規定,進行善後處理。只是澄清聲明發出半個月,承購戶仍未收到建商提出可行改善方案與期程,因此擔憂建商藉此推拖。

直到本(4)月初,建商才邀集承購戶召開說明會,允諾會將瓦斯管線遷移至戶外,以免承購戶有公安疑慮。

不願具名的住戶說,整棟大樓戶數加店舖有82戶,目前已有20多戶進住,去年5月他找驗屋公司來驗收屋況,查驗人員發現逃生梯設有瓦斯管線,特別提醒他。他開始向市府工務局、營建署等相關單位查詢,今年1月26日工務局函文回覆確認逃生梯不能設置瓦斯管線。

今年1月30日召開第一次區權會,住戶在會中要求上曜建設對此提出說明,上曜建設答覆,依《建築技術規則建築設備編》第四章燃燒設備第一節燃氣設備第79條第5款規定,燃氣供給管路不得設置於昇降機道、電氣設備室及煙囪等高溫排氣風道,並未限制規定建築物內天然氣瓦斯管、錶等設備不得裝置於安全梯內。

不過經查內政部82年與台灣省政府建設廳81年函釋,建築物內天然瓦斯管、錶等設備不得裝置於安全梯內。由於該建案全權委託欣南天然氣專業規劃施作,因廠商未明確告知有該函釋,所以已規劃改善施工作業中。

之後1個多月時間裡,住戶追蹤查詢上曜建設和大樓管委會改善進度,見遲遲未處理,3月2日有住戶在臉書「靠北建商2.0」發文向網友求援。上曜建設得知後,隔天在底下留言貼出聲明稿,重申已跟欣南天然氣公司進行規劃改善施工作業中,強調沒有規避責任,也對網路散播不實謠言或片面資訊引發社會誤解,影響上曜建設商譽與帝凡內住戶權利部分,將保留法律追訴權。

3月7日住戶向管委會提議要對上曜提告,並申請瑕疵擔保。管委會事後回覆,經詢問律師後,認公共管道不屬管委會所管,所以未提告。住戶們深怕權益受損,最後找上上曜建設高層,希望能正視處理。

上曜建設才在4月7日、8日和10日與欣南天然氣公司召開說明會,向住戶提出改善措施,並於10日由住戶表決同意將逃生梯內瓦斯管線遷到戶外,不過住戶仍對管線改善施工有疑慮,強調會持續與建商磋商解決,也希望建商能拿出誠意面對處理。

上曜建設執行董事宋育豪表示,3月初,承購戶在臉書社群貼文,公司第一時間就在發文底下留言貼出聲明稿,強調已與欣南瓦斯公司進行規劃改善施工作業中,並未規避相關責任,但因查詢處理時間的問題,才造成承購戶們誤解。

之後分別於4月7日、8日及10日舉辦天然氣管線改善工程說明會,帝凡內第一屆第二次臨時區分所有權人會議並於4月10日召開,會中討論瓦斯管線移至外牆天井處議案,並經所有權人決議同意後,目前已跟欣南瓦斯進行改善作業,預計40至50個工作天可完成遷管。

針對網友質疑安檢是否放水?市府工務局副局長王建雄表示,工務局在審核發給建商建築執照時,不會審到管線部分,建商可能在拿到使用執照後,擅自在安全梯內設置瓦斯管線所致。

王建雄指出,依照內政部1993年1月20日的解釋函文,建築物內天然瓦斯管、錶等設備不得裝置於安全梯內。有關上曜公司在大樓安全梯內設置瓦斯管線,市府為維護公共安全,已發函該公司依法改善,至於改善時間業者正與住戶協調中,市府會持續追蹤改善情形。

一位不具名建築師表示,在申請建照時並沒有規定要附審管線配置圖面,業主領得使用執照後,會再跟裝置管線單位研議配置位置,相關單位不會再審核,但業主和管線單位一般都清楚瓦斯管線不得設置在逃生空間內,會把有安全疑慮管線設在安全梯內,可能與建物美觀和減少建築空間有關,不過最後這些項目都不屬於建築師設計申請送審範圍。

輔英科技大學職業安全衛生系主任鄭立新指出,安全梯是個防火區塊,防火規劃上是個相對安全的地方,除非必要的排煙設備外,是不會將天然氣管線設在安全梯間,一旦發生火災,不管是不是瓦斯管線所引起,火災勢必會造成損壞,反而會造成這個區塊安全性的破壞。

銘傳大學安全管理系副教授唐雲明也表示,目前建築物設計興建,都會預留瓦斯管線管道間,直接放在安全梯應該是不符合規定的,尤其發生瓦斯洩漏時,一定會阻礙逃生通道,就會有安全上的風險。

律師梁家瑜和吳孟桓指出,因為安全梯是作為防火避難逃生之用,將瓦斯管線設備這類危險源設於逃生梯中,在一般通念上便是違反安全梯的設置目的,縱使建築技術規則並未明文禁止此做法,亦不代表該瓦斯管線設計配置上沒有安全上顧慮。

再者,從過去內政部函釋內容可知,建築物內天然瓦斯管、錶等設備不得裝置於安全梯內,上曜建設的聲明稿也承認這一點。所以在法院個案判斷上,極有可能將「天然氣瓦斯管、錶裝設於安全梯內」認定為一違反建物、設備安全之瑕疵。承購戶可據此向上曜建設主張民法上瑕疵擔保責任,向上曜建設主張減少價金或解除契約。如果日後因此發生人員傷害或其他物品損害,上曜建設將可能成立民法侵權行為、不完全給付之責任。

至於上曜建設聲明稿所稱「影響商譽」、「保留法律追訴權」部分。所謂「商譽」並非在《民法》上被明文肯認之權利,在司法實務上多數見解肯認法人不會有精神痛苦,自然無法請求精神慰撫金,最多只能登報(或登網)道歉以回復名譽。其次是無論《民法》上時效或刑事告訴期間之計算,皆不會因當事人聲明「保留法律追訴權」而有改變。

成立於1979年12月的上曜建設,為專業PU合成製造廠,主要供應男女鞋使用,1992年核准掛牌上市,並且在中國、越南設廠,客戶遍及中國、越南、東南亞。2010年董事長張祐銘進行公司轉型,踏入超高層住宅興建,推出建案銷售成績斐然,並獲得「建築金獅首獎」、「建築金質獎」。

帝凡內基地座落於北區中華北路一段78巷、武聖路口,規劃地上22樓、地下5層,建坪50、58坪,標榜採用Yale電子鎖、德國LEICHT精品廚具,因鄰近Costco商圈,生活機能不錯,售價依樓層不同,從1600萬到2000萬元。(地方中心劉榮輝/台南報導)

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