竹北豪宅夜半「砰!砰!砰」巨響 頂樓住戶嚇破膽怒求償 

出版時間: 2021/04/25 20:00
更新時間: 2021/04/25 20:53
建商找來施工人員進行搶修,但用天花板包覆後仍發生噪音,未能徹底解決住戶問題。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

新竹縣竹北市因竹科高度發展導致房價飆漲,但有些建案施工品質卻見未進步,衍生不少問題。台中時代建設2011年於竹北推豪宅建案吸引竹科人搶買,其中2女用1500萬到1600萬高價買得頂樓,入住才發現因建案供水設備設計不良,產生水錘現象,夜半不時製造像鬼片中的驚悚聲響,2住戶被嚇破膽,還花了30萬元找鑑測單位量測,才揪出建案中的供水設計瑕疵,分別向建商求償330萬。新竹法官認,建商供水設施確有瑕疵,判建商各賠2住戶110萬元。

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2住戶對法官判決表示,「判決讓我們失望,因為當時該建案是竹北最高價的建案,可以說是豪宅等級,怎麼會發生供水設計不良,夜半製造出像鬼片的聲音,害他們天天精神耗弱」。建商雖有做修補的動作,但沒改善噪音,讓他們感到不公,因為5年打官司的過程,時代建設竟只想賠20萬來和解,讓人失望,而遲來的判決並沒有讓他們覺得正義獲得伸張。眾律國際法律事務所長范國華說,這個案子拖很久才有結果,將會與2住戶討論,再研議是否上訴。《蘋果新聞網》電詢時代建設,但電話無人接聽,無法得知回應。

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其中1名住戶、邱姓女老闆主張,她於2011年向時代建設承購位於竹北的預售屋建案,買下24樓頂樓,2014年付完款項,點交建物後,即於當年入住。不過,入住後家人卻經常聽到不明的震動及令人驚恐的碰撞聲噪音,雖向管委會反應及時代建商客服反應,卻未獲積極處理。後來,建商將大樓公設點交點管委會,並開放使用,才發現原來住家上方原本是設計交誼廳使用,卻被改為健身房,住戶使用跑步機經常發生聲響,影響到住家安寧;後來管委會試圖改善,仍無法完全改善噪音。後來住戶數增加後,24樓經常聽到不明震動聲,找來廠商維俢才發現是供水設備設計不良才發生巨大噪音,雖用天花板包覆,但噪音仍不斷。

無獨有偶的是,另名頂樓住戶、竹科工程師吳女於2015年花了1600餘萬買下頂樓,她與丈夫滿心歡喜的入住新房,結果夜半睡覺時卻因時常聽到劇烈撞擊聲「砰!砰!砰!」,就像在黑夜中鬼片發生的聲音,導致她驚嚇不已,嚴重失眠焦慮、精神快崩潰。她與丈夫得知大樓的供水設備出問題,透過管委會向建商反應卻未獲改善。

後來2戶人家為了討公道,前後花了30萬元找來相關專業單位量測,發現頂樓住戶夜間的噪音都有超過60分貝,且1小時就出現18次供水設備聲響,每秒持續4次,夜間6小時出現35次聲響,超過噪音管制標準。縣府環保局量測值夜間10時平均54.2分貝及58.8分貝,而電機技師公會就供水設備瑕疵量測噪音結果,也表示水管震動聲約50至64分貝。

邱女要求時代建設應就健身、供水設備噪音減價250萬,精神慰撫金80萬,索賠330萬。而吳女因供水設備產生巨大噪音使她焦慮、環境適應障礙,身心受到極大痛苦,身體及健康都受重大侵害,要求建商賠償330萬。

時代建設向法官表示,經住戶反應後,2015年11月找來廠商調整水管設備,2017年增設水錘吸收器、自動釋氣閥,2019年又進行公共管線及梯廳天花板包覆作業,已沒有噪音情形,且當時供水設計也沒違法,沒有設計瑕疵的問題,要求法官駁回原告請求。

法官調查,量測單位發現吳女住家測得屋內最大音量32.8至79.3分貝;於邱女的24F房屋內側得之最大音量為26.3至67.4分貝,超過噪音行政管制標標準,顯見大廈供水設備管線內發生水錘現象,導致24F房屋內不時發出噪音等情屬實,因此邱女主張建商賣給他24樓房子,供水設備噪音有瑕疵,認應減價50萬有理由。而健身房噪音部份,經鑑測單位量測並無明顯健身房聲響,此部分免賠。

另外,因供水設備噪音瑕疵部份,認定水錘現象造成的噪音已超越噪音行政管制標準,影響住家嚴重干擾及不便因而引發焦慮症,出現緊張、焦慮、胸悶、睡眠障礙等症狀,供水設備瑕疵已造成原告居家安寧及人格利益的侵害,超越一般人於社會生活中所能容忍程度,對其身心健康有負面影響且情節重大,應賠60萬元,共應賠邱女110萬。

另吳女於2015年成為24樓住戶,入住後發現供水設備瑕疵產生的震動與碰撞,製造劇烈聲響,經鑑測單位確認是供水設備的水錘現象,在其屋內產55.7至65.3分貝聲響,已逾噪音行政管制標準,原告主張有理,判建商應減價50萬。

而吳女主張,被告設計大樓供水設備不當而有過失,供水設備管線出現水錘現象發出聲響,導致出現無法容忍的噪音等情,對她的日常家居生活產生重大影響,導致出現焦慮、煩躁、失眠、無法專注、無安全感,侵害情節堪稱重大,判建商應賠60萬精神慰撫金,因此建商應賠吳女110萬。(突發中心楊勝裕/新竹報導)

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