妻墜樓害2300萬租屋淪凶宅!夫遭房東求償300萬 「不知她憂鬱」法官判免賠

更新時間: 2021/06/16 13:37
罹患憂鬱症的宋女與丈夫爭吵後,跳樓輕生。示意圖

新北市宋姓女子2017年1月與丈夫蘇男爭吵,隔天疑因憂鬱症發作從14樓租屋處爬窗跳樓輕生,房東張男認為價值2300萬的房屋成為凶宅,向宋女的繼承人蘇男等人求償300萬元,一審如數判准,但高等法院認為宋女當時情緒激動輕生,並非故意減損房屋價值,「不可能要求自殺者顧及自殺導致屋價減損」,且蘇男等人都不知道她有憂鬱症,改判蘇男等人免賠。

審理時,蘇男主張自己與宋女結婚才2年多就發生憾事,根本不知道她有憂鬱傾向,事後才知她看診服藥長達16年,「事發前一晚我與妻子因財務問題爭吵,事發當天我接到小姨子電話,說我妻子在電話中向她道別,我立即去查看臥室,發現反鎖,然後我到陽台看見臥室窗戶開著,就打電話向小姨子求救」。

蘇男還說,妻子跳樓是墜落在社區花圃,不是在房屋內過世,不致於造成房屋跌價,何況影響房市交易因素很多,「凶宅」鬼神之說根本沒有依據。

同樣遭房東求償的還有宋女前婚所生的子女,他們主張沒有與母親同住,也沒住過事發房屋,且母親過世後沒留下遺產,房東不該要求他們賠償。

一審審理時,委託不動產估價師事務所鑑定,結果指出房屋成為凶宅的「污名化」價值減損,應採屋價約2300萬元的30%至50%計算,也就是減損693萬元至1155萬元之間,因此一審判決蘇男等人應賠償房東所請求的300萬元。

但此案上訴高院後,合議庭認為蘇男不是妻子宋女的監護人,對她沒有監督義務,且精神疾病是內在的,許多人視為隱疾,不輕易透露,宋女罹患憂鬱症,不只是結婚2年多的蘇男不知道,連她親妹妹也不知情。

另外,房東主張宋女受過高等教育,應知在房屋內自殺死亡,將使房屋成為凶宅,應避免自殺行為造成他人損害,否則就應負起損害賠償責任,對此,合議庭認為宋女輕生前3天曾去就醫,可見她對於自己精神疾病的治療並未輕忽,她因財務問題與丈夫蘇男爭吵,誘發自殺情緒,自殺行為是瞬間意念造成的,「不可能要求自殺者顧及自殺行為將導致屋價減損」。

至於蘇男有沒有賠償責任,合議庭認為蘇男與宋女常因財務問題爭執,因此分房睡覺,這是一般夫妻爭吵後冷靜的方式,蘇男無從預料妻子竟會在房間裡爬窗跳樓自殺,若知她會輕生,身為丈夫不可能不阻止,雖然出面簽訂租約的是蘇男,但房東無法舉證他對於房屋成為凶宅有過失,基於上述理由,高院改判蘇男等人不用賠償。房東可上訴。(丁牧群/台北報導)

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