新冠肺炎疫情愈燒房產愈旺 超級狂!光看坪數就直接簽約購屋

出版時間 2022/05/21

新冠肺炎肆虐全球與台灣3年,國內各行各業幾乎哀鴻遍野,不過桃園航空城徵收戶補償金相繼發放、重劃區地主們陸續賣掉土地轉投入住宅市場,以及受到通貨膨漲的影響,意外造就桃園地區的房地產市場交易熱絡;過去每個案件原先需2至3個月的交易周期,現在只要1個月就能成交,甚至有人光看房子的坪數,就直接簽約購屋。

桃園航空城附近的房屋交易熱絡,銷售廣告林立街頭。張沛森攝

在房仲業有逾20年資歷的台灣房屋大竹直營店長李明達表示,由於桃園航空城徵收戶的補償金已陸續發放,從去年到今年3月,約有4千多戶的拆遷戶迫切需要買房,第一波的買氣就從去年開始冒出來;第二波則是有很多重劃區的地主把土地買掉後,轉到住宅和投資型的商品而促進買氣。

李明達20年前SARS爆發時就已加入房仲業,他說,當時房地產就很低靡,廠商也處在外移的狀態,經濟景氣又不好,大家因為害怕接觸染疫,所以寧可暫時不賣;加上當時也沒有那麼多人要買房,這種低迷的房市交易市場大約持續半年至一年的時間,交易量至少減少了一半以上。

熱門新聞:追思國寶級喜劇泰斗脫線 家屬遵照遺願「低調」自宅家祭

航空城徵收戶陸續搬遷。張沛森攝

相隔20年,李明達今年又遇上新冠肺炎;李分析,與SARS期間相較,新冠肺炎爆發的第一年,房價是處於觀望的態度、疫情期間幾乎都不能看房子,社區更是禁止房仲帶看,交易量很低;但隨著物價上漲和通膨的影響,第二年和第三年的交易量卻是逐年成長,甚至有人只看了房子坪數,不用看屋,認為便宜就直接購買。

李明達指出,隨著物價上漲,新建房屋價格上漲,連帶地也讓中古屋的行情水漲船高,導致賣方惜售,尤其是看到建商也把新成屋的價格抬高,即使賣方想賣屋,也會因為疫情和通膨市場的量變少,造成現在買方一直在追價

「現在是市場供需問題,買方一直都是這麼多人,當案件變少的時候,買方就會急、就會去搶」李明達分析,因為現在新成屋多居多,中古屋的賣主原本想賣的,看到現在房價這麼高,就抱持觀望的態度捨不得拿來賣,造成現在房價節節攀升。

台灣房屋大竹直營店長李明達。張沛森攝

李明達說,以前一個案件進來,可能要花60至90天,2至3個月的時間才能賣掉;現在是賣方的市場,幾乎案子進來,只要價格達到行情價,大概1個月就能解決,交易時間大幅縮短了。

桃園市政府航空城開發科長吳宏霖表示,航空城徵收戶從去年7月開始就已經開始發放補償金,到今年4月,大部分地上物補償金都已發放到徵收戶手上,優先區的部分約有800多幢、其他區需要拆遷的建物約有6000幢,並提供獎勵金及房租補助,鼓勵民眾可以在今年的3月和12月二個階段先行搬遷,以利整體進度推動。

今年3月申請優先拆遷的約4000幢,其他部分在今年12月或2024年搬遷完畢。整個航空城全部拆遷安置戶數經統計約4800戶。吳宏霖表示,優先區的民眾已經陸續搬遷,有些民眾可能會在領到補償費後,依需求選擇適當的地點先行購屋,也或許是房市交易熱絡的原因。(突發中心張沛森/桃園報導)

桃園市政府航空城開發科長吳宏霖。張沛森攝
大園區航空城徵收戶已陸續搬遷。張沛森攝
銷屋廣告林立街頭。張沛森攝
航空城預定地主戶拆遷。張沛森攝
桃園航空城計畫區。張沛森攝
航空城預定地拆遷。張沛森攝