鐵路東移土地每坪值百萬? 鄉民吵翻

出版時間:2015/05/21 19:14
鐵路地下化專案照顧住宅案「和築真邦」將有366戶提供給拆遷戶以每坪10~11萬元承購。葉家銘攝
鐵路地下化專案照顧住宅案「和築真邦」將有366戶提供給拆遷戶以每坪10~11萬元承購。葉家銘攝

爭議許久的「台南鐵路地下化東移」土地徵收案,上周市府都委會審議通過,並送內政部審查。關於土地徵收金額,市府與拆遷戶認知落差大,部分受災戶認為每坪土地徵收行情要有80~100萬元,市府每坪徵收30~40萬元金額過低。針對徵收金多寡不妨查閱近期實價登錄揭露行情,或許雙方能取得共識?
 
依內政部實價登錄網揭露,鐵路東移周邊1公里土地,扣除極端值,每坪從2012年的14.9萬元,連續3年飆漲且屢創區域新高,2015年沿線土地成交行情均價已達26.4萬元,少部分土地成交金額超過30萬元,僅1筆土地單坪成交價介於80~100萬元。
 
21世紀不動產菁英永康加盟店店長閰梅琪指出,目前永康區土地成交行情每坪多在30萬元以下,即便是交易最火熱的大橋重劃區每坪僅多在30~40萬元,區段尚無每坪百萬元土地成交記錄。至於拆遷戶土地價值如何評估,仍有待雙方協調。
 
為補償拆遷戶,去年鐵路地下化專案照顧住宅評選,最終由府都豪宅建商富立建設得標,該公司將在東區生產路興建7棟住宅,建案名為「和築真邦」。該案基地5700坪,分成「和築區」與「真邦區」、地上15樓、地下2層,其中「和築區」將提供給366戶拆遷戶低價承購,每坪僅10~11萬元。
 
閰梅琪分析表示,該區距離奇美博物館不遠,未來還有台南小巨蛋開發案,依富立建設推案品質,未來「真邦區」每坪成交行情必然突破2字頭房價。若拆遷戶願意將購屋權利轉移,將會吸引不少購屋族搶購。(葉家銘/台南報導)
 
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「和築真邦」基地面積約5700坪,基地鄰近奇美博物館與未來台南小巨蛋預定地。葉家銘攝
「和築真邦」基地面積約5700坪,基地鄰近奇美博物館與未來台南小巨蛋預定地。葉家銘攝

「和築真邦」將分成和築區與真邦區,專家預估每坪市場成交行情突破2字頭。葉家銘攝
「和築真邦」將分成和築區與真邦區,專家預估每坪市場成交行情突破2字頭。葉家銘攝

 
 

不少PTT鄉民認為部分拆遷戶要求每坪土地價值達百萬元,明顯高於區段行情。翻攝PTT
不少PTT鄉民認為部分拆遷戶要求每坪土地價值達百萬元,明顯高於區段行情。翻攝PTT

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