板橋舊公寓 每坪74萬天價成交

出版時間:2015/10/01 18:10

內政部今日揭露新一波資料,新北市著名地標大樓「新巨蛋」旁側舊公寓出現每坪74萬元的交易天價,比起周邊的舊公寓,成交單價每坪足足多出30萬元,遠遠超出當地公寓行情!
 
據實價資料顯示,新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓,成交總價為1347萬元,但交易坪數僅有18.2坪,揭露的單坪成交金額高達74萬元,相對於周邊公寓每坪45萬元的行情高出約30萬元,房價幾乎多6成。
 
全國不動產板橋加盟店襄理潘志吉分析,此4樓物件價格偏離行情太多,雖然物件周圍生活機能成熟,但以新成屋指標案「新巨蛋」小坪數物件為例,每坪75~80萬元,中古屋公寓45~50萬元,此物件與周邊行情價格落差太大,推測應是節稅效果,或是為了拉高貸款金額而買賣。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易,可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手,因此換算起來單價特別驚人。
 
曾敬德建議,遇到這類特別高或特別低的個案,民眾可採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式,避免被誤導。他指出,「掐頭去尾」即指排除單價過高與過低的個案,儘量參考房價密集成交的價格帶;「異中求同」則是因為每間房子條件不一樣,在採取比價案例時,要找條件與成交時間類似的個案比較,例如同一面向、格局與成交時間接近等。(于靜芳/台北報導)

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