【法律問蘋果】承租騎樓開店 鄰執意停機車怎辦?

出版時間:2016/09/25 00:00

不具名讀者問:
我在宜蘭市開店,跟房東承租一樓含騎樓(合約寫的),房東說騎樓是他的,所以店面、騎樓租給我們,也說我們可以使用,可是近期附近住戶說騎樓是政府的,不能租,說他機車想停哪就停哪,還說騎樓不能放障礙物,機車是唯一不算障礙物的東西,所以可以放我店面騎樓,請問我約都簽了,錢也付了,該怎麼辦?


律師廖芳萱答:
騎樓有時候會登記在私人名下,有時候確實是政府的,所以一般在承租的時候,騎樓有時會寫進去,但是你還是必須要看它是公有、私有還是專屬的部分,如果經過查證,你真的沒辦法使用騎樓,可以轉向房東求償,就是說,這跟當時的約定不一樣,和約本來約定你可以使用騎樓,所以才會收這個租金,現在既然無法使用,當然可以要求減價,如果因為不能使用騎樓,導致無法開店營業,也可要求退款解約。(丁牧群/採訪整理)

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住戶能否在騎樓停放機車,應先釐清所有權歸屬。資料照片
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