【落難片】高雄85大樓 部分樓層再遭法拍

出版時間:2016/10/27 18:07

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高雄知名地標85大樓部分產權再傳法拍,根據司法院公告,此次拍賣12~29樓中樓層及地下室停車場、地下美食商場等,總底價3.38億元,債務人為建台水泥,將於下周四(11月3日)舉行一拍。

85大樓由前東帝士集團出資近200億元興建,樓高378公尺,1997年完工,此次遭法拍產權落在中樓層12~29樓,共36間套房及辦公室,另有26個地下3樓停車位,加上地下2樓美食商場,合計面積1653.25坪。

85大樓早在2013年時,中低樓層商場即有法拍紀錄,當年由年代電視董事長練台生、三立電視董事長林崑海及1家土地重劃公司合資成立的三禾資產以45.37億元標得,拿下約32%產權。

寬頻房訊指出,85大樓中樓層產權複雜,早期完工時有部分套房已賣給一般民眾,若要整合難度較高,除非是看到未來套房出租的報酬率,否則流標機會高。

根據實價揭露資訊,85大樓小套房最高出現在2013年,單坪成交價40.7萬元,樓層在31樓,今年最高成交價格每坪來到28.8萬元。房仲業者指出,85大樓一直保持高雄最貴小套房,不過高雄民眾購屋習慣大坪數住宅,小宅買方多是投資用途規劃出租,也有部分經營日租套房旅館業者進駐。

台慶不動產高雄中山經貿加盟店店長劉新崇指出,85大樓小套房7、8年前成交價平均落在每坪12~15萬元,作為日租套房報酬率可望到4%以上,不過近幾年套房價格平均成交落在15~20萬元,加上該案是鋼骨結構、路段率調高,每年繳交的房屋稅相當高,若非拍賣價格有相當誘因,現在一般投資人購入意願不高。(陳世峰/台北報導)

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高雄85大樓中樓層遭法拍,債務人為建台水泥,將於下周四一拍。資料照片
高雄85大樓中樓層遭法拍,債務人為建台水泥,將於下周四一拍。資料照片

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