【打房!】傳北京嚴令20城不准漲 再漲問責地方官

出版時間:2016/11/27 00:03

中國媒體「財新網」披露,中國中央決策層為遏制房地產泡沫愈吹愈大,11月初已向20個熱點城市所在的地方政府下令,11月房價不得高於10月水準,如果再漲將直接問責。1名地產商高管透露,中央這波房市調控嚴厲程度已超越以往,包括2008年,而且是自上而下直接訂出目標。
 
然而《華爾街日報》報導,北京當局幾乎稱得上疲於應付中國人對買房置產的巨大熱情,看看通州的案例就知道了。
 
去年6月北京市政府大半單位將搬遷至六環外通州區的傳言甚囂塵上,位於京郊的通州區房產頓時炙手可熱,短短數周內交易量就飆升1倍,價位也水漲船高。隨後官方證實了搬遷計劃,並祭出限購措施(僅限首購族與本地長期居民購屋),成功使通州區房產交易量由每月超過1500件降至500件(見表1)。
 
但這類打房措施效應總是無法持久,僅1個月民眾就想出「假離婚」等迴避法規的辦法,交易量又開始回升,價格成為唯一阻擋民眾的理由。29歲的陳良(音譯)是土生土長的通州人,今年5月與親友集資222萬元人民幣(32萬美元,約1022萬元台幣)在當地買了戶1房公寓,他說:「突然之間,通州好像變成全世界的目光焦點。」
 
根據中國最大房地產電子商務平台「搜房房地產網」,過去1年來通州區房價仍持續飆高(見表2),今年9月平均價位已漲逾每平方公尺4.5萬元人民幣(約21萬元台幣),比北京全區均價高出17%以上。
 
緊接著北京當局在10月初出抬了新的打房措施,提高頭期款要求並收緊相關限購規定,雖然並未促使通州區房產交易量下滑,但通州區平均房價較9月大跌39%;相較下,北京全區均價只跌了3%。
 
根據財新網,中央明令房價不能再漲的城市為北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州等16個熱點城市,以及石家莊、南昌、長沙、青島等4個潛在熱點城市。

中國10月新增人民幣貸款中,房貸佔比高達75%。這顯示即使經濟減速、房價節節高漲,民眾對可作為囤積財富手段之一的房地產仍熱情不減,也進一步加深了資產泡沫化憂慮。(劉利貞/綜合外電報導)

表1:通州區去年來每月房產成交量變化(不計官方補助房)。翻攝《華爾街日報》
表1:通州區去年來每月房產成交量變化(不計官方補助房)。翻攝《華爾街日報》

表2:通州區(藍)與北京全區(橘)平均房價走勢;今年稍早通州區房價一度超越北京整體房價。翻攝《華爾街日報》
表2:通州區(藍)與北京全區(橘)平均房價走勢;今年稍早通州區房價一度超越北京整體房價。翻攝《華爾街日報》





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