【有片】浮洲合宜宅有瑕疵 日勝生判須退還14戶1.5億

建立時間:2017/01/18 18:27

(更新:動新聞、住戶回應)

板橋浮洲合宜宅爆發建築結構瑕疵糾紛,建商日勝生公司拒絕退還已付款項及違約金,多名承購戶怒提告。新北地院認為房屋雖經補強,仍可安全居住,但建築已有瑕疵,今判日勝生須退還A2、A6區許姓等14戶購屋款並加計違約金共1億5568萬餘元。仍可上訴。

勝訴的承購戶許小姐得知判決結果後表示:「我覺得正義得以聲張,也感謝法官在這次判決中的肯定,希望日勝生以後能記取教訓,好好的蓋房子,因為房屋是購屋者一生攸關性命的東西,所以希望他好好的,誠實蓋好房子給大家住。」
 
承購戶的委任律師吳孟良也肯定判決結果,他表示,既然所蓋房屋已違反建築技術規則,就不應等到發生如同台南維冠大樓的慘劇,才來補救,但原本合約約定違約金就是15%,因此仍會上訴爭取。他也表示,全案共有40戶承購戶提告,要求日勝生退還近6億餘元,尚有二案仍在新北地院審理中。
 
板橋浮洲合宜住宅政策,是政府跟民間合作推動國民合宜價位的住宅,該建案僅2樓以上為合宜住宅,以低於市價的每坪19.5萬元,讓較弱勢民眾購買,1樓則是一般店面,則採市價供一般投資人承購預售屋,而總建案共分為A2、A3及A6區,共計4831戶。
 
提告的承購戶表示,2015年4月發生一次4級地震,卻導致A2、A3及A6區建築出現地上較低樓層、地下室樑柱出現裂痕,檢驗後更有鋼筋短少、不均勻下沉與設計不良等現象。
 
並且,日勝生讓地上二樓以上承購戶無條件退屋,不過,對於以市價購買一樓及停車位的承購戶要求退屋,日勝生卻要求先賠償15%的違約金,40名承購戶才向法院提出返還價金民事訴訟,更認為是日勝生違約在先,也要加計賠償15%違約金。
 
雖日勝生強調,事後經台灣土木技師公會等5大公會鑑定,認為該瑕疵是可修補,也由台大地震中心審查通過修補方案,已開始進行修繕,完成後房屋結構將無安全疑慮,瑕疵既可修補,依最高法院判決意旨,承購戶不可解約,並且要求退款。
 
但法官經鑑定報告發現,A2、A6區一開始設計、興建,就低估建築總重量後的沈陷量,更由於受力不同而有差異沈陷,造成結構損壞,雖可透過修補來達到安全要求,但基於一開始施作,就有未符合建築技術標準,影響結構而有瑕疵,承購戶已有權解約,要求退款。
 
雖日勝生也稱此屬施工前,事先無法預料的風險,不過,法官認為此風險應由興建房屋者負擔較適當,但考量日勝生並非故意違約,認為違約金應以房屋總價的3.75%計算,共計判決日勝生須還款1億5568萬餘元;尚可上訴。(孫友廉/新北報導)
 
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出版時間 15:25
更新時間 18:27

浮洲合宜住宅外觀。資料照片

勝訴的許小姐對於判決結果感到欣慰。資料照片


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