好友變租客! 讓這棟租金直逼信義計劃區

出版時間:2017/02/14 22:17
台北市南京東路三段上的「宏盛國際金融中心」,租金實價首度揭露即衝上每坪3425元。林琨凱攝

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實價登錄近日揭露位於南京東路三段上「宏盛國際金融中心」3樓商辦租賃交易,於12月登記,總租金66萬元,承租面積192.55坪,換算單坪價格達3425元,直逼信義區A辦價格,創下敦北商圈最高商辦成交價。

宏盛金融中心於2014年完工,為捷運南京復興站聯合開發大樓,具有雙線捷運交會優勢,當時宏盛建設甫完工即打算出售,開價200億元,據了解,雖詢問度不低,但價格未達共識,2016年開始改採出租、出售並行。

自去年Q3開始市場即有宏盛國際金融中心出租訊息,近期首筆3樓租金實價揭露即開胡,單坪租金達3425元,遠高於南京商圈商辦行情,根據其1樓水牌登記3樓為「丹下都市建築設計」使用。

「丹下都市建築設計」為日本知名建築事務所,在台有不少合作建案,包括仁愛路「帝寶」即是由丹下健三與台灣三大聯合建築師事務設計規劃,本次搬遷至「宏盛國際金融中心」辦公室也是由丹下擔當設計,商仲業者分析,其辦公室原位於松江路,此次高價承租應該是對建築物本身有特殊偏好與情感。

另6、7樓分別由「掌中乾坤」、「幻想娛樂」承租,台灣基恩斯則承租於8樓,全棟均為科技、手遊、設計等業者,不過全棟共20樓,空置率仍高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,北市商辦租金行情若離開信義區,通常難以突破單坪3000元大關,依敦北商圈來看,去年Q4平均租金僅每坪2323元,僅南京東路及敦化北路口的「台北金融中心」行情約每坪2800元,此次「宏盛國際金融中心」揭露跳空行情,可說直接挑戰信義區A辦行情。(陳世峰/台北報導)
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更新:22:17
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