新制上路第1個報稅年度 售屋族請這樣做~

出版時間:2017/05/01 10:22

5月報稅季開跑,今年是新制房地合一稅加入後的第1個報稅年度,新舊稅制夾雜下令人混淆不清,2014年1月1日以前取得房地者,以及2014~2015年取得滿2年出售者,適用舊制,應於5月合併綜所稅申報,其餘新制應於完成移轉登記次日起算30天內申報納稅,若一個疏忽恐變成逃漏稅。

去年房地合一稅實施後,不動產稅制採雙軌制,民眾若有賣屋首要分辨屬於何種稅制,李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出,舊制財產交易所得稅只對售屋課綜合所得稅,土地則是免稅,而新制房地合一稅採分離課稅,意思是房屋及土地都要按實價課稅,不併計綜和所得總額。

想節房地合一稅的民眾,建議可列舉各項支出單據來減稅,若是自用住宅售屋更是有400萬元免稅額可利用,但須個人或配偶、未成年子女設有戶籍,且居住連續滿6年無出租、供營業等狀況,超過400萬元部分則以10%課稅,6年內只能申請1次。

若是適用舊制財產交易所得稅的民眾,永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,即以實價申報,亦列出各項取得成本替自己減稅。

但若房屋年代久遠,無法舉證房屋的買價或成本,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,民眾可採「標準認定」的申報方式,以房屋評定現值乘以售屋財產交易所得標準計算,且有鑑於房市急凍,大多縣市都有調降售屋所得課稅比率。(黃敬涵/台北報導)

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