【法律問蘋果】租屋族注意 預付押金反悔拿不回

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出版時間:2017/07/08 00:00

不具名讀者問: 
我是大學生,第一次在外面租屋,原本有先看中意一間房間,為了怕被租走,所以有先預付押金,但還未簽約。最近得知我轉學考有上另間學校,我也會去就讀,請問一下我的押金是否可以全額退還?
 
律師紀培琇答: 
一般而言,還沒簽定房屋租賃契約就預付的「押金」,性質應該屬於「定金」,就是日後履行合約的承諾,因此像本題情況,房客還沒簽約就反悔不租了,此時依照《民法》第249條規定,出現可歸責於房客的事由,導致契約無法履行,房客不得請求房東返還預付的「押金」。
 
因此,建議大學新鮮人或社會新鮮人,在挑選租屋支付定金前,先斟酌自己的經濟狀況,因為現行法律並未規定預付「定金」的成數或額度,不一定要預付一個月租金當作定金,同時要預留反悔的空間,最好能先跟房東協商。
 
最後要提醒的是,支付定金,一定要索取收據為憑,並應跟房東約定清楚,這筆定金將來在合約生效後,是退還給房客,或是轉為第一期的租金,還是轉為押租金,這部分應特別留心,免生爭議。(記者黃哲民/採訪整理)

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律師提醒,支付定金,定要索取收據為憑,並應跟房東約定清楚。示意圖
律師提醒,支付定金,定要索取收據為憑,並應跟房東約定清楚。示意圖



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