一圖釐清該不該買房?怎麼買?

出版時間:2017/07/15 10:00

看到別人都在買屋,你也好想買屋?但買不買、怎麼買,先釐清自己需求才能挑選適合的產品。

買屋通常可分為自住、投資兩種需求,若是想用於自住,該評估4個面向:
1.準備好頭期款?現階段收入穩定嗎?
頭期款來源可能是個人儲蓄或部分家人資助,而有了第一桶金之後,須要評估每月的收入,計算出可負擔的房貸與房價。

2. 是否已經可以確定中長期要住在哪裡?
確定未來3~5年要居住的區域,除了考慮購物是否方便外,還要考慮自己和家人需求,例如附近是否需要醫院、學校、公園綠地等,上班通勤的交通是否方便等。

3. 家庭成員需求?
許多人第一次購屋,都和人生大事有關,例如結婚、生子、小孩上學或是長輩年邁須換屋等,因此其他家庭成員的需求也是自住購屋時必須考量的。

4. 不買房子的替代成本?
假如你每個月付出的房租,已經和每月的房貸利息差不多或甚至超過時,其實你就可以考慮買房子了。

如果是希望買房作為投資用,不妨問問自己:
1. 是有閒置資金投資房地產嗎?
如果你有閒置資金,擔心通貨膨脹讓錢越變越小,但又怕投資其他產品會貶值的投資人,可以中長期持有的方式投資房地產。

2.閒置資金雖然不高,但個人收入和信用良好,是銀行眼中的A級客戶?
如果符合上述條件,可以考慮善用房貸的財務槓桿,投資房地產。

3. 你有節稅需求?
買房子和買保險一樣,都可以合法節稅,尤其是高資產族群。購買豪宅的方式,也可以藉由房地產的增值,讓財產保值,保障下一代。透過購屋節稅,買房子辦貸款,可以享有1年房貸利息30萬元的「免稅扣除額」。(地產中心/綜合報導)

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