房仲賣屋潛規則 一般、專任委託要注意

出版時間:2017/09/02 08:30

一般民眾賣屋,都會希望能藉由委託的仲介,幫自己賣個好價錢。但也常因賣方與委託房仲間溝通不足,衍生許多不必要的委賣糾紛。到底房仲間私下有無潛規則遵循?民眾委託賣房又需要注意甚麼?
 
從事10多年的房仲業務小四表示,聽前輩說10多年前,政府尚未對房仲業有所規範,部分低劣房仲確實有黑道背景,所以一遇到賣方不願降價委賣,或是臨時不願接受委賣,最常見的處理方式,就是恐嚇、毆打賣方逼迫妥協。
 
但隨著法規日漸嚴明,加上現今從事房仲需有證件輔助,如今已沒有聽聞有房仲敢用暴力逼迫賣方妥協。現今房仲遇到有委賣問題,或是議價空間不符合賣方期待時,通常會用專業分析以及市場行情,來說服賣方接受議降委售,畢竟房仲是服務業,任何委託人我們都得罪不起,賺錢當然重要,但厚植人脈不強求,更是現在房仲委賣的主要原則。
 
另名張姓房仲則說,其實這些年市場委靡,房仲獲利已不如從前,以前有買一賣一、買一賣二或是買二賣四的合約亂象,但因現在實價登錄,房仲已難像舊往那樣漫天喊價。現在委賣民眾得與房仲簽署委託書,也就是一般委託與專任委託兩種。所謂「專任委託」就是委託單一家房仲業者賣屋,優點是較能維持委賣原價,但缺點則是曝光度較低。另「一般委託」部分,就是能同時授權多家房仲業者賣屋,好處是物件曝光通路多,有助加快銷售速度。最大的缺點在於委託房仲數越多,委賣的仲介公司可能會為了搶客源,出現惡意削價競爭。(突發中心曾伯愷、黃子騰/新北報導)

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