台中西區核心罕見透店案 業者號稱5.8%投報率

出版時間:2017/10/26 21:54

台中最繁華的草悟道周邊土地稀少,建商有地也幾乎開發為高層豪宅大樓,近期卻有業者將土地開發成投資型店住產品,當地市場罕見,全案面寬5.3米,總價4888萬元起,業者試算,投報率保守估計可達5.8%,12月赤鬼牛排也將遷址至旁邊,前景看好。
 
北長建設透天案「赫雅」位於民權路,近博館2街,規劃6戶臨路店住,全案地坪27~39坪、建坪94~102坪,總價4888~6880萬元,1樓為挑高4米店面,2樓為6米高挑空型客廳,3~7樓逐層退縮,規劃餐廚、套房,用途多元。
 
該案專案經理陳勁衛指出,與周邊新大樓案相比,此案每坪單價同樣是50萬元,但是全是實坪無公設;周邊商辦租金行情,舊的每坪月租600~800元,新一點的800~950元,店面每坪月租1600~3000元不等,此案保守估計,每棟每月可有9萬元租金。
 
陳勁衛表示,此區商辦林立,大案待推,具稀有性,無可取代,「若以貸款6成、月租9萬、10年為期、租金年漲2%、房價10年成長20%等參數精算,扣除房屋、地價稅、房貸支出,以及每年空租1個月等成本,每月僅需支出7千多塊錢,10年後售出,投報率可達5.8%,即使房價未漲原價賣掉,也有2.7%投報率,是最佳的保本置產之道。」(洪子恩/台中報導)
 
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2樓客廳挑高6米,風格氣派。陳恒芳攝
2樓客廳挑高6米,風格氣派。陳恒芳攝

全案規劃6店面,每戶面寬5.3米,適合醫美等業者進駐。陳恒芳攝
全案規劃6店面,每戶面寬5.3米,適合醫美等業者進駐。陳恒芳攝



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