東區店面空置多　特賣會撐場避冷卻

出版時間：2017/11/11 20:43

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上月雖有日系複合式品牌「niko and…」砸重金在台北東區、捷運忠孝敦化站旁設置台灣的第1家店，但觀察捷運忠孝復興站到國父紀念館站之間短短1300公尺，空置中或正做為特賣會的店面已達10個，顯示商圈的冷清狀況不因國際品牌進駐而有改善。
 
以原為安泰銀行忠孝分行、現為日系商品特賣會的店面為例，市場人士表示，安泰銀行承租時是3個店面一併出租，租金近300萬元，2年前轉手後拆成3個店面出租，空置期間持續有特賣業者進駐。月租金開價若以權狀坪數計算，每坪月租金為1.1~1.5萬元，符合市場行情，目前大約有2～3組人詢問。
 
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，做為特賣會使用反映了屋主對於店面空置的焦慮，不單只是空置一個月就會少好幾十萬原的租金收入，而且「店面不使用就冷掉了」。例如現在「niko and…」旁的忠孝東路四段百坪店面，在「Forever 21」確定不進駐後，現在也做為特賣會使用，但因不是位於三角窗位置，每坪月租金約在2萬元內。
 
黃獻寬表示，對屋主來說，租給特賣會是以租出去為目標，租金比起租給固定的品牌店面，大約會少個1成左右。因為出租給特賣會是臨時且短期，較不會影響房價行情。但如果是租給比較穩定的品牌店面，就絕不會輕易降價，因為租金報酬率會差很多！

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年東區店面租金昂貴，許多零售業支撐不住而退租。不過東區為國際性的商圈，仍有國際品牌願砸重金設置形象店，考量的其實是廣告效益。（崔雅慧／台北報導）
 
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儘管上月有國際品牌「niko and...」店進駐台北市忠孝東路四段店面，但周邊仍有不少店面因景氣不佳、租金過高等問題而空置。資料照片
儘管上月有國際品牌「niko and...」店進駐台北市忠孝東路四段店面，但周邊仍有不少店面因景氣不佳、租金過高等問題而空置。資料照片

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