東區店面空置多 特賣會撐場避冷卻

出版時間:2017/11/11 20:43

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上月雖有日系複合式品牌「niko and…」砸重金在台北東區、捷運忠孝敦化站旁設置台灣的第1家店,但觀察捷運忠孝復興站到國父紀念館站之間短短1300公尺,空置中或正做為特賣會的店面已達10個,顯示商圈的冷清狀況不因國際品牌進駐而有改善。
 
以原為安泰銀行忠孝分行、現為日系商品特賣會的店面為例,市場人士表示,安泰銀行承租時是3個店面一併出租,租金近300萬元,2年前轉手後拆成3個店面出租,空置期間持續有特賣業者進駐。月租金開價若以權狀坪數計算,每坪月租金為1.1~1.5萬元,符合市場行情,目前大約有2~3組人詢問。
 
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出,做為特賣會使用反映了屋主對於店面空置的焦慮,不單只是空置一個月就會少好幾十萬原的租金收入,而且「店面不使用就冷掉了」。例如現在「niko and…」旁的忠孝東路四段百坪店面,在「Forever 21」確定不進駐後,現在也做為特賣會使用,但因不是位於三角窗位置,每坪月租金約在2萬元內。
 
黃獻寬表示,對屋主來說,租給特賣會是以租出去為目標,租金比起租給固定的品牌店面,大約會少個1成左右。因為出租給特賣會是臨時且短期,較不會影響房價行情。但如果是租給比較穩定的品牌店面,就絕不會輕易降價,因為租金報酬率會差很多!

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近年東區店面租金昂貴,許多零售業支撐不住而退租。不過東區為國際性的商圈,仍有國際品牌願砸重金設置形象店,考量的其實是廣告效益。崔雅慧/台北報導)
 
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儘管上月有國際品牌「niko and...」店進駐台北市忠孝東路四段店面,但周邊仍有不少店面因景氣不佳、租金過高等問題而空置。資料照片
儘管上月有國際品牌「niko and...」店進駐台北市忠孝東路四段店面,但周邊仍有不少店面因景氣不佳、租金過高等問題而空置。資料照片

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