淡水店面月租36萬 一次簽14年

出版時間:2017/11/25 21:49

(新增表格)
據實價登錄顯示,新北市淡水區今年8月有筆中山北路一段的店面租賃交易,面積達158.79坪,為實價上路以來淡水區店面面積第3大。該店面由知名連鎖店萬達寵物的「寵物公園淡北店」承租,且一次簽14年長約,專家認為,應是認同此地段,想長期經營。
 
實價登錄「交易明細」顯示,該筆租約第1~7年月租金36.5萬元,第8~14年為37.6萬元,由萬達寵物租下經營「寵物公園淡北店」,該店原為彰化銀行淡水分行,萬達寵物對此不做回應。
 
住商不動產淡水中山加盟店長盧進和表示,該區段屬水碓商圈,為新市鎮居民到捷運站的必經之路,亦屬新市鎮生活圈。東森房屋淡水新市鎮市府加盟店店東沈雅純說明,新市鎮店面月租金每坪1500~2000元,中山北路一段因是往來新市鎮最重要道路,故該店面月租金每坪2299元還算符合行情。
 
盧進和則認為,該店面同側的其他店面面積都差不多大,純租1樓月租金約7萬元,承租整棟月租金約11~12萬元,「寵物公園淡北店」雖承租相鄰2棟,但月租金估計頂多25萬元,但實際租金卻是每月逾30多萬元,「租金偏高,真是銀行等級!」
 
沈雅純表示,「寵物公園淡北店」租用1、2樓,建物非常老舊,一次簽訂超過10年的租約,應該是考慮到裝潢攤提,也就是裝潢支出的成本攤算,如新市一路三段約256坪空地,由漁人碼頭搬來的餐廳「海宴」租下,月租金30萬元,就是簽10年長約。盧進和則認為,該店訂立超過10年的租約,應是認同此地段,想要長期經營。(崔雅慧/台北報導)
 
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