一輸500萬 這社區6筆轉手5戶都賠 

出版時間:2017/12/20 21:05

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房市盤整期不只台北市跌超多,新北市跌價威力也不容小覷。觀察實價登錄,林口大坪數住宅社區「國家首席」,今年交易有6戶,其中有5戶都賠售,賠最少的是25樓戶,小賠13萬,而賠最多的是今年3月成交的7樓戶,賠500萬元出場。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席因為有前副總統呂秀蓮名人入住而聲名大噪,2010年預售價,單坪30至40萬元,2014年交屋後,普遍落在27至32萬元左右,而因量體大、坪數大、總價高,近年去化慢,且去年底甚至有1戶法拍2830萬元兩度流標,最後三拍興富發以2106萬元買回,拆算單價21.6萬元,算是保住2字頭行情。
 
今年國家首席交易唯一賺錢的是22樓,89.37坪,預售時2598萬元買入,今年六月以2680元萬售出,小賺82萬元,這也是今年國家首席六筆交易中唯一站上3字頭單價的交易。
 
張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年就開始了,買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200至300萬出場,即使高樓層也難倖免,能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情,非常幸運。
 
張旭嵐補充,6筆交易中的5筆賠售沒有售屋所得稅的問題,不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用;而今年唯一賺的一筆交易,因為金額小於總價的5%,因此不用繳納房地合一稅,但仍要申報登錄。(黃阡阡/台北報導)

出版時間:13:07
更新時間:21:05
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新北市林口大坪數住宅社區「國家首席」今年交易多半賠售。資料照片
新北市林口大坪數住宅社區「國家首席」今年交易多半賠售。資料照片


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