辦公大樓高齡化 台北市僅6棟更新完成

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出版時間:2017/12/28 14:41
自1998年《都市更新條例》實施以來,台北市只有6棟辦公大樓完成興建,僅佔全部已完工件數的3.8%。資料照片
自1998年《都市更新條例》實施以來,台北市只有6棟辦公大樓完成興建,僅佔全部已完工件數的3.8%。資料照片

不只住宅有高齡化的問題,辦公大樓也亟需更新。根據高力國際統計,台北市的辦公大樓至少有35%會在5年內會超過30年屋齡。但自1998年《都市更新條例》實施以來,台北市卻只有6棟辦公大樓依照《都市更新條例》完成興建,僅佔全部已完工件數的3.8%。
 
高力國際選定250棟共約156.48萬坪的台北市辦公大樓做為樣本,目前約有20%的辦公大樓屋齡在30 年以上,未來5年內屋齡在30年以上的比例更將超過35%。由於很多屋齡30 年以上的辦公大樓不在調查樣本中,屋齡超過30年的辦公大樓比例將會更高數字,高力國際調研部董事李日寶表示,台北市的辦公大樓正面臨老化現象。
 
高力國際依照辦公大樓本身的條件,包括所有權人數、屋齡、標準層面積、格局、交通可及性、所處商圈、設施設備與物業管理等,將選定的台北市辦公大樓區分為頂級、A 級、AB 級、B 級,調查顯示,沒有屋齡超過30年的大樓取得頂級或A級大樓的評等;屋齡15年以下的大樓則少有B級的評等。李日寶指出,台北市的辦公大樓的屋齡,與其所屬等級呈現高度相關。
 
根據內政部的資料庫,台北市目前只有6棟辦公大樓已依《都市更新條例》完成興建,包括台新金控大樓、美孚建北大樓、台北金融大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、統創龍騰大樓等。
 
李日寶認為,由於商用大樓日間的停留人數或人口密度,遠高於住宅大樓,一旦發生災害,人員傷亡將高於住宅大樓。而大樓重建不但有助於改善內部員工的工作環境,也可以改善都市景觀。已核定的都市更新案不時因不同意抗爭而無法動工,商用不動產的產權相對較單純,較無此困擾。
 
李日寶建議政府應修正不動產持有稅的計算方式,朝「房地合一」方向修正,以對不動產產生的「客觀收益」課徵不動產稅,取代現行的地價稅、房屋稅,將更符合量能課稅原則。(崔雅慧/台北報導)

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