逢甲「金三角」就是強 舊透天成交破億

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出版時間:2018/01/05 22:26
2017年8月文華路有筆2樓高透天店面(圖中惡魔鋁合金)成交價達1億2300萬元。陳恒芳攝
2017年8月文華路有筆2樓高透天店面(圖中惡魔鋁合金)成交價達1億2300萬元。陳恒芳攝

(新增表格)
據內政部實價登錄近期揭露資料,去年8月有筆位於逢甲商圈的店面交易,總價達1億2300萬元,建物移轉坪數40.99坪,每坪300.1萬元,榮登2017年商圈交易單價榜首,不過若以土地面積計算單價,該店面仍只排名第7。
 
台中逢甲商圈最熱門地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的金三角區塊,去年成交最高價店面即在文華路。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,逢甲商圈的建物多為屋齡40年以上的公寓或透天,且幾乎都有增建、改建,把整片土地蓋滿,實際建物坪數跟謄本登記多有落差,因此就算土地上有建物,店面交易仍多以地坪為計算基準。
 
若以土地面積計算,去年8月這筆交易土地單價則是391.0萬元,位居實價登錄歷史排名第7,最高紀錄則是2014年底的逢甲路店面,每地坪單價達513.5萬元。
 
大家房屋西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤指出,此區在地坪單價每坪開價800~1000萬元,成交價落在500~600萬元,店租則約每坪1萬元,故投報率至少2.4~3%。值得一提的是,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,多是台北來的買家。
 
住商不動產中區協理賴萬表示,如今市場維持低利,對保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想投資標的,因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中仍買氣不墜,具有固定收益的店面更是高資產客戶的心頭好。(洪子恩/台中報導)

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更新時間:2226
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