0.8平方公里擠13棟百貨 叫我台灣最好買

出版時間:2018/01/21 21:09

(新增:商用不動產增長表)
「台北曼哈頓」信義計劃區,是怎麼來的?

台北市信義區逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近一帶,在1980年代被以健全、均衡台北市的發展為目標,規劃為「現代化副都市中心及示範性住宅社區」。1980年8月17日《台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制要點》頒訂,計義計劃區正式誕生。

 近10年來,百貨商場增加的速度高過商辦,目前有13棟百貨商場,而商辦才從12增為19棟。在面積不到0.8平方公里的區塊,著名的新光三越「信義新天地」就有4棟,微風百貨體系將有3棟,施工中的遠東百貨信義A13明年開幕,還有數不清的品牌獨立店,加上 ATT 4 fun 和最南側的Taipei 101,百貨密度冠全球。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,信義計劃區因為有三大無可取代的設施:台北市政府、台北世貿中心、台灣證券交易所,吸引高端商業人士,為了滿足洽公、交誼、消費、住宿、旅遊的需求,發展成為與南京松江等純辦公商圈不同的樣貌。
 
黃舒衛舉例,比如君悅酒店雖然屋齡較久,因與世貿中心相鄰,即使新飯店一家一家開幕,仍然一房難求。捷運南港線和信義線的通車,帶來更多觀光人潮,加上誠品信義店和台北101購物中心,信義計劃區成為觀光客必到景點。尤其連通天橋上去就不用下來,更是暢行無阻。
 
第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄指出,2016年全台百貨的營業額約為3331億元,信義計劃區的百貨業估計貢獻超過530億元,將近全台百貨的1/6。這樣的營業額,當然不可能由附近的住戶全部埋單。
 
信義計劃區目前商辦約31萬坪,以1人3坪、空置率10%計,有9.3萬的白領在此上班,還不包括百貨商場的專櫃小姐。商辦群聚會提供消費人力,加上又是國際級的觀光區,也會有來自台灣各地和國外的觀光客支撐營業額。
 
「飯店要依賴百貨和商辦才能存在」,丁玟甄指出,目前信義計劃區有5間飯店,房間數合計1778間,而全台北市觀光旅館房間數為8908間,等於將近20%的房間數在信義計劃區商圈。而且這些飯店的住房率表現都很好,台北W飯店和台北寒舍艾美酒店,住房率都在7成以上。
 
由於主要空地都蓋完了,丁玟甄認為,信義計劃區未來應該就是商辦7成和百貨零售3成的「雙強」,發展應該會就此定型。(崔雅慧/台北報導)
上架:15:51
更新:21:09
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