【趨勢片】共享辦公室 將成商辦新模式

出版時間:2018/01/24 10:05

共享辦公空間將成為商用不動產的新模式和新商機。仲量聯行觀察發現,隨著共享辦公模式逐漸在台灣興起,許多開發商開始將新辦公大樓的整棟或部分樓層,出租給共享辦公營運商經營,或者將現有的辦公樓改造為共享辦公空間。
 
例如台北市捷運南京復興站的共構大樓「宏盛IFC」和新竹市竹北高鐵特區的「暐順經貿大樓」,有來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間品牌Spaces,各規劃300多個座位的共享工作空間。

台北市松山區民生東路3段的全新大樓,則有來自新加坡 Next Story Group 飯店集團所推出的共享空間品牌 Kafnu 租下全棟。信義區屋齡已超過20年的「信基大樓」,及超過30年的「三連大樓」,分別有「雷格斯」進駐。
 
仲量聯行觀察到,開始有企業投資人買進酒店和廠房資産,計劃改造成為靈活的辦公空間,以提升資產價值。也有零售開發商為增租賃收入,並提升平日購物中心造訪的人流量,以帶動購物中心營業額,將購物中心較少使用到的樓層空間,改造為靈活的共享辦公室。
 
第一太平戴維斯日前也指出,因新創公司當道,及辦公環境思維的改變,嚮往藉由不同社群的相互交流,激盪出新的商業機會,共享空間以及複合式規劃的辦公大樓開始受到承租人歡迎。這類的共享辦公室或複合式大樓,初期多選擇租金進入門檻較低的郊區及非核心商圈;中長期發展下,新興辦公商圈的租金成長空間可期。
 
不只是台灣,高力國際亞太區研究部發布《2018亞太房地產市場展望》顯示在亞洲房地產,共享辦公室也成為新型態的商辦租賃模式,香港、新加坡、中國等主要商業區已經掀起一股風潮,印度、印尼雅加達、泰國曼谷等共享辦公室的需求也出現顯著成長。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示,共享辦公不再被視為一種全新的辦公室裝修策略,也不再僅適用於新創企業。事實上,有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公,建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。各個辦公樓業主和開發商必須重新審視辦公樓的傳統價值,為租戶提供更全面、更靈活的服務。(崔雅慧/台北報導)

 
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共享辦公室漸成風潮, 如台北市松山區的Kafnu 便是租下整棟大樓做辦公空間。林琨凱攝
共享辦公室漸成風潮, 如台北市松山區的Kafnu 便是租下整棟大樓做辦公空間。林琨凱攝





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