雙北賣壓超大 今年建案加餘屋總銷6000億

出版時間:2018/02/07 22:21

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雙北是賣壓超大!永慶房屋統計,今年新推案加工銷售的餘屋總銷上看6000億元,房價有下修壓力。

永慶房屋以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市達4878戶、新北市則有1萬4548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至交屋工程期約2至3年來推算新成屋量,今年台北市將新增約7000戶,新北市新增約1.6萬戶。
 
除了屋齡5年以下的餘屋外,今年還有大量的新成屋推出。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,總銷達6000億元以上的規模。
 
謝志傑表示,去年新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動,包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動,但今年是否還有大型社區交屋潮的機會,仍需持續觀察。
 
謝志傑提醒,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略,若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。(黃阡阡/台北報導)

出版時間:15:10
更新時間:22:21
 
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