在日本買不動產 地震險不強制

出版時間:2018/02/28 20:45

2月6日花蓮強震,地震險的投保再度引發關注。台灣目前是只要有銀行貸款,投保住宅火災及地震基本保險,在日本購買不動產,銀行則只會要求保火險,地震險不強制。
 
本葉國際資產管理株式會社長林彥宏表示,在日本購買不動產,只要有貸款,銀行都會要求保火險,地震險則不強制,也可以針對屋內的財務和貴重物品,另投保附加險。房子一旦出售、貸款清償,溢繳的產險保費就會退還。地震險的費用與火險相當,每5年更新一次。依照經驗,通常只有一半的買方會因為日本地震多而買地震險。
 
台灣搜房網依據富邦產險的網頁試算,台北市12層、30坪的鋼筋混凝土物業,在不計裝潢下其產險年費為1953元,其中地震險的費用統一為1350元。

如購買海外不動產,日本的產險保費每年約日幣3千元(約台幣830元);泰國每年約泰銖500元(約台幣500元);英國每年約英磅200元(約台幣8300元),且在英國,建築保固通常已涵蓋一般保險的範疇。
 
台灣搜房網表示,購買海外不動產時,除了購買產險,買方也可依當地法規或建商提供,享有5~10年不等的建築保固,且保固承諾應記載於買賣契約。與台灣不同的是,海外房產多會附帶對家用電器的保固,例如冷氣、冰箱、爐具等,一旦故障可免費維修或換新,可減少住戶和房東的成本消耗。(崔雅慧/台北報導)

 
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