雙北房市超熱 北市創下近27個月新高

出版時間:2018/04/02 17:09

雙北市地政局公布3月份買賣移轉棟數,台北市3775棟寫下近27個月以來的新高,較2月增加180.9%近1倍,較去年3月增加89.4%近9成。新北市4827棟,較2月增加74.4%,較去年3月增加11.7%。專家認為與新屋交屋潮,以及農曆年後看屋潮出籠有關。
 
台北市除了萬華區有都更案「昇陽鵬城」、「玖原王冠」交屋,以中山、南港、信義區增幅2.6~2.7倍最多。全國不動產集團大台北區經理許智堯指出,台北市客群對於市場脈動敏銳,去年底起買氣大幅回溫,但後續需觀察賣方是否因此抬高心態,不輕易讓價。
 
受惠於大量交屋潮,新北市以淡水、板橋、新店最多,例如淡水「海洋都心1期」、「宏盛新世界2」、「台北灣─四季之旅」;板橋「浮洲合宜住宅」和「三輝歌劇苑」等;新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等案交屋。東森建設總經理賴建程表示,新北市包括江翠北側、中央新村北側、三重仁義段、土城暫緩發展重劃區共4大重劃區吸引建商插旗,加入推案價格戰場,中低總價新案蓄勢待發,未來將吸引剛性買盤的興趣。
 
「台北市上次超過3千棟,已經是房地合一上路前1個月的事了」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯,主因在於過去市場量縮過頭,導致基期甚低。從外在的調查資料也顯示,民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點,預料遞延的買盤回籠後,後續延續「價平量緩增」的機率較高。
 
觀察6都在今年第1季,台北市因3月交易爆量拉抬,為2015以來首季最好成績。新北市維持萬棟水位,表現同樣是4年來首季最佳。台南、高雄2都都是2015以來首季最好表現,台中也是2016年以來首次站上9千棟。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,歷年第1季的交易量約占上半年的45~50%,以今年狀態來看,若第2季維持恆溫,今年上半年有望來到13~14萬棟。
 
但由於今年適逢9合1大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,在宣傳地方建設績效時,都會避免成為區域房市升溫的助力,加上升息腳步近,陳炳辰認為,不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。(崔雅慧/台北報導)

 
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