人口流失企業不來 高市商辦租金無起色

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出版時間:2018/04/05 10:56
高雄商辦租金相對北部便宜,但因商業機能落後,缺乏產業進駐,所以空租率高。資料照片

近年來高雄房市買氣提升,但商辦大樓成交價與租金行情卻未見起色,房仲統計高雄多數商辦大樓租金行情每坪僅300~650元,租金價格僅北市信義區4分之1,竟然租金那麼便宜,為何產業仍不進駐?房市專家指出,高雄多屬中小企業經營,缺乏大型公司駐點,人口成長停滯,人才外流等都是原因。
 
富住通商用不動產統計高雄商辦租金行情,包括「國泰中央廣場大樓」、「台灣領袖大樓」、「維士比大樓」、「國泰四維財經大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「京城CBD」、「博愛商務大樓」、「東帝士85國際廣場」、「曼哈頓財經總部大樓」、「國泰人壽七賢大樓」、「寶成世紀大樓」等多數商辦每坪租金介於300~650元,區段集中在三多、中正、博愛等知名商辦商圈。
 
然而每坪300~650元,與台灣房屋日前公布北市信義區單坪租金均價逾2300元、中山區也有1700元相比,高雄商辦租金相對便宜,但空租率仍然高。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高市屋齡10年以上商辦出租率僅5~6成,因此租金價格長年看來拉高不易,推究主因是高市多屬中小企業經營,缺乏大型企業進駐,加上近年來居住人口成長緩慢,薪資停滯不漲,人才外流嚴重,都是造成商辦空租原因。
 
高雄市民游予涵指出,高雄商辦感覺都有點老舊,設備比較差要不然就是電梯數不足,整體設備落後台北一大截,就業市場差,是自己北上工作主因。
 

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