升息警鐘 房價落底還有得等?

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出版時間:2018/04/11 10:10
美國升息力道加大,民眾恐預期未來利率調漲,購屋看法更趨保守。彭仁義攝

長期低利率,讓購屋成本降低,但美國3月再次升息,台經院主任孫明德提醒,全球各主要經濟體如美國、歐洲、中國、日本等,過去1年經濟表現良好,帶動物價指數上揚,各國可能藉升息減緩物價上漲帶來的影響,雖說現階段台灣物價平穩,央行仍會以穩定匯率為主,但面對熱錢轉投升息國家,央行後續利率政策有待觀察。

僑馥建經總經理彭慶提醒,整體房市應該要留意利率政策的轉變,雖然利率剛開始調漲也是很溫和,影響不大,但因為實質利率已長期走低好一段時間,接下來民眾購屋會有預期利率調漲的壓力,對評估每月房貸支出、購屋抉擇等會更保守,房市交易量恐陷入更長的盤整。

購屋族預期利率調漲除了不利於房市,政大地政系教授張金鶚更針對「利率長期看升,會讓資金從股市轉入房市」的說法,坦言不可能,他認為現在房市盤整,扣除交易成本後轉手獲利有限,民眾擔心股市震盪應會轉向其他比較有利的標的。創意家行銷團隊副總經理柯仲武則認為,即使未來升息,幅度也不會太大,對置產客影響有限,況且銀行為了爭取優質房貸客戶,利率條件不會差,預估今年房市將是價穩量緩增。(陳宥里/台北報導)

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