【圖解】好房子貴在細節  微設計推高房價

出版時間:2018/04/14 18:18

現在房子造價高,很大原因是來自於建材,如房子外牆、公設區地板不用石材,似乎就不顯得高級,購屋客也看不上眼,但大家也常忽略,這些開銷最終都會回歸到房價上,且房子不見得會比較「好住」,台中市指名度最高的龍寶建設透露,真正「好住」的房子,真正貴的地方不是材料面,而是在規劃、尺度上。
 
以前只推住宅每戶要價上億的龍寶建設,最近幾年陸續在烏日、北屯等郊區興建相對平價的住宅,總價約1600~3000萬元,儘管單價仍創當地新高,但幾乎每案都是公開前就完銷,高指名度可能是全台僅有,龍寶建設行銷部協理黃泰達表示,龍寶貴的地方多在看不到的規劃、管線、服務等細節上,工多,但對居住者的影響卻大。
 
以地下室而言,每個車位一定會配1個獨立置物櫃,黃泰達表示,這與一般置物櫃集中的做法,差別在於獨立配置需讓出更多車位空間,成本相對高,但櫃子就會大,也最方便使用。冷氣的外主機,也都集中配置在各層梯廳外,且每台外主機彼此還需有段距離,避免耗電。
 
以住家來說,光是鞋櫃也有差別,鞋櫃都會有專用的抽排風口,維持玄關空氣清新,看似簡單,但就需多做一個排風系統,每戶就多了維修孔、管路等3~4個工序;客、餐廳、廚房這3個空間,規劃上也儘量做到讓空氣能「直線」流通,讓氣流從前後陽台直接貫通,是最佳規劃。
 
廚房的爐台,也必定放在離外牆最近的位置,因抽風管道愈短,抽風就愈有效率;至於衛浴系統,馬桶的管道也盡可能不靠臥室牆,樓上沖水,較不易影響樓下安寧。上述規劃部分也許房子的坪數、尺度有關,40坪以上的房子,居住的舒適性較有機會面面俱到。
 
黃泰達指出,除了以上部分細節,法規規範、營建品質、售後服務等有沒有實際落實,甚至做的比合約、法規更多,乃至於精裝修的細節等,也都左右房價,「好的細節做習慣就難以捨棄,這也是為何公司的房子再低價都有一個限度的原因。」

家住台中太平的廖小姐認為,這些細節的設計確實挺吸引人,不過以一個受薪階級來說,如果真有1600萬元的購屋預算,龍寶建設40多坪的2房對他來說還是奢侈了些,「應還是會實際一點購買40多坪的3房產品,畢竟不是富裕一族,對居住空間的細節要求尚不會太高。」(洪子恩/台中報導)
 
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每個車位一定會配1個獨立置物櫃,佔掉車位空間,但更舒適好用。陳恒芳攝
每個車位一定會配1個獨立置物櫃,佔掉車位空間,但更舒適好用。陳恒芳攝

地下室每層梯廳,也都會有手推車、洗手區。陳恒芳攝
地下室每層梯廳,也都會有手推車、洗手區。陳恒芳攝

冷氣的外主機都集中配置在各層梯廳外,每台外主機彼此還需有段距離。業者提供
冷氣的外主機都集中配置在各層梯廳外,每台外主機彼此還需有段距離。業者提供

客、餐廳、廚房這3個空間,儘量做到讓空氣能「直線」流通,對流性最佳。業者提供
客、餐廳、廚房這3個空間,儘量做到讓空氣能「直線」流通,對流性最佳。業者提供

玄關鞋櫃都設置排風系統,每戶就要多3~4個工序。業者提供
玄關鞋櫃都設置排風系統,每戶就要多3~4個工序。業者提供

廚房的爐台必定放在離外牆最近的位置,因抽風管道愈短,抽風就愈有效率。業者提供
廚房的爐台必定放在離外牆最近的位置,因抽風管道愈短,抽風就愈有效率。業者提供

馬桶的管道也盡可能不靠臥室牆,較不易影響樓下安寧。業者提供
馬桶的管道也盡可能不靠臥室牆,較不易影響樓下安寧。業者提供

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