【購屋學堂】買房最後一里路 貸款成數不足有解

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出版時間:2018/04/17 06:03
自備款與貸款成數息息相關,買方前可多方衡量。資料照片

買房是生活基本需求,以中南部中古房價觀察,含車位總價800萬元上下相當普遍,以借貸7成換算,一般家庭每月大約含本金償還約2.8萬元,對雙薪家庭仍算撐得過去,最困難公認是存到頭期款,因為一口氣要拿出3成資金,令不少人苦惱,甚至錯估貸款成數,導致自備款不足也屢見不鮮。

當資金「最後一哩」不足額時,坊間籌資管道普遍以信貸、信用卡預借現金、保單等方式暫度燃眉之急。以信貸為例,金管會則規定可借到月收入的22倍,不過同時也有利率高、還款年限短等特色。

二胎房貸也是常見籌資管道,相較於信貸,優點在於貸款額度較寬鬆、利率較低,不過無寬限期、還款時間約3~7年,但得注意並非每家銀行皆可承作。

保單部分除了醫療險、意外險等保單無法作為質押借款外,大型保單通常也能貸到7~8成的保價金額,主要依照繳保時間及保單種類而有所不同。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,通常貸款若是差距不大,房仲會多詢問其他銀行或是農會等,盡可能幫忙搓合成交;而買方若有預算考量,都會在契約備註貸款條件、不足額契約即不成立,通常也不會收取額外費用,可保障買方權益。(王鈞生/台中報導)

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