買房看3點 避免住進「地雷社區」

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出版時間:2018/04/17 12:42
看屋前用簡單的方法篩選社區,更能避免碰到惡鄰居。資料照片
看屋前用簡單的方法篩選社區,更能避免碰到惡鄰居。資料照片

買中古屋眉角多,該怎麼避免「地雷」社區,事前得要自己做功課。專家指出,社區坪數差異小、格局均質、總戶數介於100~200戶間,租屋不宜過多,這樣的社區最合宜。

篩選單純社區,可由「管理面」及「產品面」下手。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充,社區總戶數適中是篩選最快條件,避免人多意見多,卻又同時可保有管理基金充裕;像是早期不少老舊社區產品混雜,戶數過多,甚至摻雜投資型套房,導致原住戶根本不住在社區、僅委託他人管理,日後最容易形成紛爭,因此坪數、格局規劃一致,更能維持一定品質。

除了最簡單由社區產品面挑選以外,管理面可留意財務收支狀況、社區公基金,通常張貼公布欄或電梯,另外,楊乾意補充,從外觀、公共空間整潔度、私人物品占用公共空間等,可判定社區的管理狀況,是否定期修繕維護。管理最好狀況都是交由第3方獨立物業公司接管,才能避免管委會長期由某些人掌握。(王鈞生/台中報導)

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單純社區首要條件從坪數、格局規劃相仿,即可作初步篩選。資料照片
單純社區首要條件從坪數、格局規劃相仿,即可作初步篩選。資料照片

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