北台灣房價重災區 五大重劃區這裡跌最慘

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出版時間:2018/04/17 13:17
新莊副都心重劃區難抵盤整,價格修正最多。資料照片

同區不同命,北台灣五大重劃區漲跌不同調!據實價登錄資料統計,北台灣包括林口新市鎮、北大特區、淡海新市鎮、新莊副都心與青埔特區,新成屋近1年來價格,尤以新莊副都心下修14.4%,幅度最大,連帶拖累中古行情,但其餘4大重劃區中古屋都呈現持平或者是上揚趨勢。
 
統計資料顯示,五大重劃區近3年新成屋價格變化,林口新市鎮與北大特區是唯二小漲0.3%的重劃區,2017年單價分別落在35.6萬元、28.1萬元,其次小跌1%的是淡海新市鎮,單價小修至19.3萬元,青埔也有1.4%跌幅,單價依舊守住2字頭;不過新莊副都心大修14.4%,從5字頭跌到43.8萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,除了中古屋周邊機能較完整支持房價,重劃區內若有許多破盤價建案刺激, 中古屋屋主心態也比較容易鬆動,像新莊副都心含頭前重劃區的新舊屋,雙雙下跌逾1成。
 
而淡海新市鎮新屋續跌、中古維穩,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多,在輕軌、區公所生活圈機能加持下,甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。
 
至於青埔特區,2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜,從2、3字頭跌至1字頭,讓利風造成2017年續跌,不過中古屋由於區位較佳,保值性好,房價平穩。
 
然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平,北大特區中古屋甚至微漲8.5%。
 
全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,去年第四季以來看屋人潮大幅回溫,加上機捷通車滿一年、區內三大商場相繼開幕,吸引台北客,目前A9站周邊新屋站穩4字頭,仁愛路以北則是房價親民受到首購青睞。(黃阡阡/台北報導)
 
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