買房好時機? 包租公律師這樣說

出版時間:2018/04/30 16:31

房地產從2014年第三季開始緊縮下跌後,交易量大減,價格來到相對低點。知名的「包租公律師」蔡志雄日前受邀新平台《影響力》暢談甚麼時機才出手買房議題,給想買房又觀望的民眾參考。
 
蔡志雄為買車位,購入附車位的套房,晉升包租公行列,近年他經常出書、上節目、參與講座分享投資房地產心得,還經營《612的人生事務所》等節目,影片中蔡志雄認為,買房目的才是核心問題,釐清買房目的後才能依照市況評估進場時機點。其中分成出租、獲利、自住三種目的,不同目的選房標準不同,出手時機點也不盡相同。
 
若今日為了是為了要出租而買房,站在民眾立場需準備好頭期款,剩下7~8成的貸款,就可評估每月租金該預設多少來幫忙繳房貸本息。也要了解該房區域出租市場包含產品屬性、地段、平均租金,不然很有可能房子租不出去,或是租出去後每月還要倒貼錢。
 
另外若是想要透過買房獲利,記得挑選房價相對低點進場,趁房市在盤整時,部分建商讓利,基本上就可投資。
 
最後是自住,許多人買房都想買到最便宜的房子。蔡志雄說:「真的等到了房價下跌時,許多人還是覺得不是最低點,情願繼續等。」結果房價緩步上揚,又懊惱是否要等房價跌回低點再買。以自住長期持有來說,他建議相對低點時就可以出手購買,免得一來一往中,喪失買房的好時機。(陳筱惠/綜合報導)
 
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律師蔡志雄近年來經常出書、上節目、參與講座分享投資房地產心得,還經營「612的人生事務所」等節目。翻攝612lawyer蔡志雄律師包租公聊幸福
律師蔡志雄近年來經常出書、上節目、參與講座分享投資房地產心得,還經營「612的人生事務所」等節目。翻攝612lawyer蔡志雄律師包租公聊幸福

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