實價登錄地政三法修法,落實居住正義之外應注意的事

出版時間:2018/05/05 11:11

蕭蒼澤/律師
 
行政院會剛通過「實價登錄地政三法」修正草案,擬將以區段揭露實價登錄價格改為「門牌揭露」,公開放在公部門網站讓民眾查詢。在個資疑慮方面,以去識別化方式,即不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式等。
 
修正草案由現行30戶為1單位,改為逐戶登錄,完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號,如此可以讓買賣雙方對價格的認定會更接近,有助於迅速完成交易買賣案件,且就法院收取裁判費之計算,將有助益。
 
以往實價登錄只要違規,例如有些三房兩廳變成三房一廳, 依照違規情節的輕重有不同的裁量標準。實價登錄造假的機會應該不大,主要是因為登錄是由代書承作,依一般行情,代書的收費是1~1.5萬元,但如果做假被抓到,最高可罰15萬元,而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形,對代書來講協助作假的風險太大。
 
實假登錄造假有無涉及《刑法》第214條所謂使公務員登載不實事項於公文書罪,須視是否一經他人之聲明或申報,公務員即有登載之義務,並依其所為之聲明或申報予以登載,而屬不實之事項者,始足構成,若其所為聲明或申報, 公務員尚須為實質之審查,以判斷其真實與否,始得為一定之記載者,即非本罪所稱之使公務員登載不實。是以,申報人登錄不實,是否該當《刑法》第214條之罪責,端視公務員對於申報事項有無實質審查義務而定。
 
實價登錄門牌全都露,雖然外界看法兩極,但是實價登錄揭露門牌是國際趨勢,目前最大的問題是台灣風土民情不一樣,除了個資外漏疑慮外,風土民情不同也會衍生許多爭議。許多國家沒有像台灣這麼濫用個資,透過許多公開資料比對一下,便可查到售屋人,這是令許多民眾感到憂心的重要原因。
 
另外,中國人講究風水,同棟可能只有幾戶因面路沖、壁刀等風水爭議,價格有差異,實價登錄未必能真實反應市場行情。
 
總之,實價登錄門牌全都露,對消費者應是是好的,特別是將過去2 04萬件登錄資料一起揭露,剛好是房地產由上而下的軌跡,可讓買方不用過度猜測,有助交易認知過程的磨合,若能確實在保護個資配套下,修法並溯及過往交易, 對房價透明化極有幫助,對提升房地產交易是好事。

新制規範登錄錯誤,改為處分買賣雙方並加重罰則,政府也應改善登錄系統,力求簡便,並設偵錯機制,而且各先進國家,儘管詳細列出每戶價格、門牌號碼、屋齡折舊等,個資把關仍是滴水不漏。





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