​買賣房屋慎防詐騙 房仲「務必簽履約保證」

出版時間:2018/05/13 08:01

買賣房屋是人生的大事,不可不慎!目前正常房屋買賣流程中,雙方簽約、完稅程序完成、買方交付至少兩成的款項後,賣方就得交付印鑑及所有權狀給買方進行貸款,剩下的尾款得到交屋時才會支付。買賣雙方都會擔心是否拿的到尾款或房屋能否順利過戶交屋,為了避免遭到詐騙,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,民眾一定要簽訂履約保證帳戶。簽約後買方申請的貸款會匯入專戶中,賣方須在交屋完成後,才能取得專戶內的款項,如此賣方可以確保拿到尾款,買方也不用擔心賣方會耍賴不交屋。
 
徐佳馨表示,房產買賣詐欺通常都有些特色,比如會要求交屋時間延後、使用自己的代書、或是不要簽定履約保證;或有些雖簽訂履約保證,但會要求付款時間遞延;但現階段房屋正常交易時間,連同銀行貸款約莫30至45天內即可完成。如果一旦買賣房屋時出現上述這些警訊,又沒有正當理由時,民眾就要多加留意是否有問題。
 
徐佳欣提醒,未找房仲業者的買賣雙方,委請代書時應要尋找第三方公正代書,或是雇請房仲公司的特約代書,這樣房屋交易上會比較有保障。
 
三重地政事務所登記課長凃鳳瑜表示,民眾在房屋買賣辦理過戶過程中,可以事先調閱地籍,了解產權狀況及買賣雙方的資料。若有需委託地政士(代書)時,可以向各地地政士公會,查詢地政士資格與評價後,再來選擇值得信賴的地政士。此外各地地政事務所也有提供地政士清冊,供民眾作為選擇參考。(突發中心黃子騰、林志青、曾伯愷/新北報導)
 

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三重地政事務所服務中心提供民眾買賣房屋諮詢。黃子騰攝
三重地政事務所服務中心提供民眾買賣房屋諮詢。黃子騰攝

住商不動產企研室經理徐佳馨訪建議務必簽履約保證書。黃子騰攝
住商不動產企研室經理徐佳馨訪建議務必簽履約保證書。黃子騰攝



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