【搶錢片】鬼屋翻修成精品套房 台版「重慶大廈」超搶手

出版時間:2018/05/14 11:42

最近幾年台中市中區出現「鬼屋」交易熱,並非真的鬧鬼,而是屋況差的如鬼屋一般,《蘋果》直擊成功路附近一棟套房大樓,有的房間曾遭大火焚燒、有的荒廢多年滿是藤蔓,但這種破房在投資客眼裡卻是「寶」,只要翻修得內裝美配備齊全,居然能吸引上班族搶租。
 
台中成功路附近1棟套房大樓,屋齡超過40年,外牆破舊、梯間陰森、電梯損壞,裡面有些套房空置數十年沒住人,積了厚灰還長藤蔓,有的甚至曾遭烈火焚毀,一片焦黑,老住戶表示,10幾年前曾有人在套房內種大麻,警察進門之前,他一把火就把房間燒了。
 
儘管這棟大樓過去故事不少、電梯也損壞,不過除了價格談不攏、持續呈廢棄狀態的2、3樓,爬樓梯可達的4、5樓居然租客滿滿,破舊的公共空間似乎不影響租客的承租意願,不僅如此,只要有老屋主願意把套房拿出來賣,都能以80餘萬不等的價格「秒殺」售出,包括火燒屋、藤蔓屋。
 
記者隨機詢問居住1年的簡姓租客,他在草悟道旁的飯店工作,但卻選擇到這裡租房,簡先生表示,當初雖覺得公共環境陰森醜惡,不過房東有裝監視器,加上月租9千在草悟道附近多是7坪的小套房,在中區卻有9坪,且含獨洗獨曬、冰箱、流理台、客廳,與同居人平分租金,就很划算。
 
在一中街工作的張小姐理由類似,「陰暗破舊的梯間,朋友來訪看了嚇一跳,要求我爬樓梯時一定拿著防身噴霧,不過這邊的租客多是上班族,他們都敢租,我也就沒那麼怕,加上房間內真的明亮寬敞,還有42吋電視,在家裡感覺其實很放鬆舒適。」
 
像這種套房大樓的案例並不在少數,近1年中區成交近200間套房,扣除居住複雜、交易集中的「金殿888」、「廣擎天」各30多間,和有機會都更的「金園大樓」21間,其餘交易分散各處,有不少就是低於100萬元、屋況破爛的套房,經過翻修,投報率可超過6%,有釋出一眨眼就賣掉。
 
21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出,以一戶88萬元成交的9坪套房來說,加5萬仲介費、4萬復水電、及47萬元的裝潢費,租金可達9千,比上述2社區7~8千更高,且平均2周就能租掉,在中區可說是非常快。
 
中區有些地方仍有流鶯徘徊,有些套房大樓也藏有一龍一鳳、吸毒者,因此這種套房大樓也非人人敢買,不小心買錯、找無租客,反而會套牢,沈政興說:「一般以100戶內的為佳,複雜度小、安全性較好,公共空間也較易整理。」
 
如果草悟道或逢甲的套房,要做到像中區翻修套房般的大空間、完整配備,租金勢必破萬,租客反而租不起,而中區被火燒過、破爛多年的套房因價格夠低,翻修有利,正好補上了「租金平實、坪數大、配備好」的租房缺口,找到市場定位,也形成老舊大樓、高租金的奇特現象。(洪子恩/台中報導)

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中區一處舊大樓內,儘管套房燒得焦黑,已荒廢10多年,但買家看都沒看,就直接以80萬元成交買下。陳恒芳攝
中區一處舊大樓內,儘管套房燒得焦黑,已荒廢10多年,但買家看都沒看,就直接以80萬元成交買下。陳恒芳攝

被火分燒過的套房廁所。陳恒芳攝
被火分燒過的套房廁所。陳恒芳攝

與火燒套房一樣的格局,但經過整修,過去的痕跡不復存在。陳恒芳攝
與火燒套房一樣的格局,但經過整修,過去的痕跡不復存在。陳恒芳攝

愈來愈多人到中區買房整修收租,報酬率不輸給逢甲、勤美一帶。陳恒芳攝
愈來愈多人到中區買房整修收租,報酬率不輸給逢甲、勤美一帶。陳恒芳攝

有些舊大樓梯廳、梯間陰暗,不過整體的安全性,才是租客考慮的重點。陳恒芳攝
有些舊大樓梯廳、梯間陰暗,不過整體的安全性,才是租客考慮的重點。陳恒芳攝

張小姐在一中街上班,就近在中區找寬敞舒適、配備齊全的套房居住,含獨洗獨曬、冰箱、流理台、客廳、42吋電視,9坪的月租金約9000元。陳恒芳攝
張小姐在一中街上班,就近在中區找寬敞舒適、配備齊全的套房居住,含獨洗獨曬、冰箱、流理台、客廳、42吋電視,9坪的月租金約9000元。陳恒芳攝

9000元在草悟道周邊,僅能租到7坪左右的小套房,配備也不多。取自591租屋網
9000元在草悟道周邊,僅能租到7坪左右的小套房,配備也不多。取自591租屋網

9500元在草悟道附近可租到8坪套房,但仍沒有客廳。取自591租屋網
9500元在草悟道附近可租到8坪套房,但仍沒有客廳。取自591租屋網

9500元在學生、工作族群多的逢甲附近,有機會租到10坪套房。取自591租屋網
9500元在學生、工作族群多的逢甲附近,有機會租到10坪套房。取自591租屋網

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