「天龍國」新舊屋差50萬元 「原來連價差都買不起」

出版時間:2018/05/15 13:16

名副其實的「天龍國」其是位在台北市「大安區」。據實價登錄資料統計,台北市各行政區新屋與老屋價差比,大安區新屋、舊屋單價分別落在123萬元、72萬元,雙雙拿下台北市「最貴單價行政區」,光是「價差」就達50萬元左右,讓台北人不禁感嘆,「原來連價差都買不起」。
 
依據建管處統計,台北市屋齡30年以上的老屋約58萬戶,佔台北市住宅總戶數7成以上,即便手頭有充裕資金,想買台北市新屋不容易外,新屋、舊屋的價也極為可觀。
 
住商機構據台北市實價登錄資料,統計近一年5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均單價,發現「大安區」新舊價差最大,新屋高舊屋69.7%,一坪差了50.6萬元,光是「價差」就堪比在台北市多數行政區的老屋單價;而豪宅林立的信義區價差居次,一坪差40.9萬元,落差也達67.1%。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅,因此平均單價都在百萬元,但這2區的新屋、老屋間的價差極大,並非老屋價格就低,大安、信義區的老屋單價在台北市行政區中,依舊名列前茅。
 
以大安區為例,郎美囡指出,該區敦化、信義、仁愛路上乃至巷內,有許多高級住宅及豪宅,新推案也以這兩種物件類型為主力,故新屋單價落在123萬元,但由於大安區內多為精華地段,有許多著名學區,故老屋的價格也位居全市之冠,每坪還要72.6萬元,尤其不動產市場盤整時,許多買家趁勢入手大安區中古屋,造就該區域老屋詢問度居高不下。
 
至於價差最小的南港區,老屋新屋僅落差27.8%。郎美囡指出,這是因重劃區關係新屋量較多,加上這幾年交易緊縮,新屋價格僅維持6字頭,至於文山區,因區域中多為自住需求,價格相對穩健,新屋的價格也較為平實,平均單價5字頭。

對此,年屆30歲的小資族許小姐表示,「原來我現在連價差都買不起!」陳先生表示,「台北市這麼貴,真的只能往新北市買。」王先生則說,「應該只有住在台北市的換屋族,以屋換屋才買得起。」
 
不過就算手頭資金充裕,想買在台北市究竟要選舊屋還新房,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於新屋的硬體新、大多有管理機制,且台北市素地少、重建難,故每每推出必受矚目,不過新屋的實際使用坪數多約在6成左右,而老屋公設少,坪數相對實在,故造就了老屋愛好者。
 
徐佳馨提醒,民眾買新屋、尤其是預售屋,對於使用空間務必釐清,避免建成後與期待有所落差,而台北市老屋固然實際使用坪數較大,不過老屋通常會需要修繕,若前屋主裝潢老舊,購屋後勢必要重整一番,因此買老屋建議也要估算整修成本。(黃阡阡/台北報導)
 
更多地產新聞,請看蘋果地產王粉絲團

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞