北市破房賣上億天價 背後買方有相似處

出版時間:2018/05/19 13:36

今年以來透天厝交易頻頻,單筆上億元交易的背後買方,不乏建商背景,未來不排除推案的可能。最新實價登錄顯示,台北市長安東路一間45年透天厝,過去做為快炒店使用,如今空置歇業,於去年12月以總價2.29億元出售,買方即為建設公司,為建商購至透天厝再添一筆。
 
最新實價登錄顯示,台北市長安東路一間45年透天厝,於去年12月以總價2.29億元出售,目前空置歇業。據謄本資料顯示,買方則為愛妃爾建設與一張姓自然人,未來可能便是興建新建案。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該地段偏屬林森商圈,但為長安東路門牌,相較林森北路為優,且近華山藝文中心,周遭新案多從單坪80萬起跳,建商此次以2.29億購得,換算109.2坪的地坪,地坪單價為210萬元,未來推案應會來到百萬俱樂部。
 
除了長安東路透天厝案例外,今年2月台北市廈門街也有一間木造平房,賣出2.5億的高價。由於謄本顯示,新買家是恆悅建設,專家表示,該筆建物的土地持份近180坪的土地面積,應該是有整合推案規劃。
 
此外,年初位於天母芝玉路一段220巷,屋齡近84年透天厝,也以總價7億元,由法人新氏股份公司購入,地坪單價為140萬元,該處現已掛照興建為地下3層、地上15層集合住宅。
 
陳炳辰指出,近期不乏建商購置老舊透天厝改建新案,除了本物件外,包括天母、內湖、公館都有兩億到八億的交易案,一方面自然在於台北市具備開發價值素地不多,另一方面政府對於老屋重建的態度積極,建商相輔配合,應也有利其貸款融資空間。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,建商購買透天案例不少,除直接開發興建外,但周邊一起整合發揮最大效益,也是原因之一,透天厝若能卡在關鍵位置,就更有機會寫下天價,近年房價下修,也讓不少地主趁早了結,成為是交易量擴大的原因之一。(黃阡阡/台北報導)
 
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位於廈門街的木造平房,近日以2.5億元成交。范厚珉攝
位於廈門街的木造平房,近日以2.5億元成交。范厚珉攝


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