大樓沒錢怎麼辦? 先拿保全開刀

出版時間:2018/05/24 20:07

大樓社區的運作都需要管理基金來支持,但如果管理基金不夠怎麼辦?調漲管理費通常是最後的做法,多數社區會先從「節流」做起,首當其衝的就是管理人員的配置。
 
在1個大樓社區的固定支出裡,占比最高的通常就是管理人員的費用,尤其戶數少的社區容易出現經費不足的狀況,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,降低管理人員的支出是最有感的作法,因此若配備有社區管家秘書的社區,通常會先拿掉這位秘書,接著就是將24小時的保全調整為取消夜班、甚至改為12小時。接下來像處理垃圾的環保公司也可能會解約,改成住戶自己倒垃圾,也能減輕管理費用的負擔。
 
公共設備也是會「被檢討」的部分,例如泳池不開放、健身房限定時間使用,或者使用公設必須收費,都是社區開源節流的方式,不過想當然爾社區的整體質感必定下滑,所以也有社區直接調漲管理費。(陳建宇/高雄報導)
 
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