睽違1年 新北交屋再度站上5千棟

出版時間:2018/06/02 16:51

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數,六都比起上月全數成長,其中以台北市月增46.9%最多,其次為桃園市40.3%,六都與去年同期相比,僅高雄年減2%,其餘五都全數成長。新北市受惠於交屋潮,,達到5419棟,與上月相比增加38%。專家預估,上半年房市有望回溫2成。
 
六都今年1~5月總計8.46萬棟,與去年同期7.82萬棟相比,年增8%。各都也都呈現正成長,尤以台北市今年前5個月突破1萬棟,相較去年同期8910棟,大增23%,為六都年增最明顯;新北市累計2.18萬棟,年增也達1成;東森房屋研究中心經理于靜芳分析,雙北近年價格鬆動,不論首購或換屋,看屋量明顯回籠上升,顯見民眾仍盼買回台北。加上交屋潮挹注交易量,估計上半年整體房市有望回溫1~2成。
 
六都交易量受惠於交屋潮的有新北和桃園。新北市睽違1年再度站上5千棟,達到5419棟,月增38%。東森建設總經理賴建程指出,新北市約有1 / 3來自交屋潮,以板橋807棟、淡水區745棟、新店區470棟最多。例如板橋區有「浮洲合宜住宅」高達467棟;淡水區「海洋都心I」249棟、「新品川」46棟、「宏盛新世界II」36棟;新店區也有「陽光PARK」、「北新官邸」 與「勝旺有境」陸續交屋。
 
賴建程認為,新北市因重劃區多,除消化原有的新案和餘屋,新興重劃區包括江翠北側、土城、新店中央新村北側,以及三重仁義等,持續吸引建商插旗,中低總價新案蓄勢待發。另外,成屋屋主也願意在價格上讓步,未來剛性買盤將持續推升交易。
 
桃園市較上月增加40.3%,也是因為大園、中壢、蘆竹等區有交屋潮。全國不動產大台北區經理許智堯指出,桃園市位於北北桃生活圈內,房價3字頭有找,加上鐵路地下化、機場捷運A23站、捷運綠線等建設陸續動工,因此受到近年購屋主力的小資家庭青睞。
 
下半年由於市場估計央行升息在即,于靜芳分析,豪宅近期多有降價交易,應是高總價、高單價產品想趕在升息、還款壓力增加前,現金落袋為安,因此下半年房市仍值得觀察。永慶房屋業管部經理謝志傑則認為,實際二手房市況來看,仍維持平盤整理的格局,房價能否受買方市場接受,才是整體交易量能否回溫的關鍵。(崔雅慧/台北報導)

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六都5月建物買賣移轉棟數。資料來源:六都地政局,東森房屋研究中心彙整
六都5月建物買賣移轉棟數。資料來源:六都地政局,東森房屋研究中心彙整

六都1~5月建物買賣移轉棟數變化。資料來源:六都地政局,東森房屋研究中心彙整
六都1~5月建物買賣移轉棟數變化。資料來源:六都地政局,東森房屋研究中心彙整

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