去年法拍屋正成長 建商進行風險管控

1714
出版時間:2018/06/14 10:35
近期不時傳出建商經營不佳導致房屋被法拍事件,但整個法拍市場供給量仍低。資料照片
近期不時傳出建商經營不佳導致房屋被法拍事件,但整個法拍市場供給量仍低。資料照片

近年來不時有傳出法拍屋釋出訊息,不少人擔心這是房市崩跌前兆。然而依據過去10年全台法拍成屋統計發現,去年全年僅2274戶,與2009年1萬6443戶相比,僅約7分之1量。值得留意的是去年法拍量是過去9年唯一正成長,較2016年增加222戶,法拍量有谷底反彈趨勢。
 
過去10年根據內政部不動產資訊平台揭露,2008年法拍成屋量有1萬3749戶,2009年受金融海嘯衝擊,當年法拍成屋量達1萬6443戶創近10年新高,而後隨著景氣復甦,房市交易逐漸熱絡,法拍成屋量年年下修減少,過去4年全台成屋法拍多在2~3000戶。
 
從事過12年法拍代拍工作經手上千物件,目前任職於永慶不動產高雄中華藝校加盟店的才毓仁分析,房貸利率是觀察法拍一項指標,目前利率仍低,多數購屋族並沒有因升息而產生房貸壓力增加的問題,但值得留意的是部分高總價新成屋,因建商經營不良導致流入法拍市場,未來民眾可多觀察法拍屋量做為是否判斷房市景氣風向。
 
法拍量若增加也關係到未來建商推案佈局,但該問題並未在南部房市產生效應,目前高雄新屋房市處在新成屋供給不足,因此建商紛紛推出預售宅搶市,而為符合民眾購屋需求,多數規劃小坪數2~3房住家。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,現存高雄中大型建商過去都經歷過房市不景氣,法拍量增新屋滯銷危機,大家均早有風險管控,加上高雄房價便宜,價格合理多可順銷。(葉家銘/綜合報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

 

房貸利率低是法拍量少主因。資料照片
房貸利率低是法拍量少主因。資料照片


關鍵字

法拍

下載「台灣蘋果日報APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞