【捶心片】慘賠262萬 投資小宅哭出場的二大原因 

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出版時間:2018/06/14 19:53

更新:動新聞

房市持續盤整,建商看準房產投資避險,以及剛性買盤主流,大量推出低總價中小坪數產品,也就是俗稱的「小宅」,吸引不少投資客搶進。不過根據內政部實價登錄顯示,這類產品投資獲利並不容易,包括台中「市政交響曲」、「奢華LV」、「世界之心」,有投資客持有3年僅賺10萬塊,根本白忙一場,還有更慘是,有人最後竟是慘賠262萬出場。
 
台中捷運小宅「世界之心」,去年一月出現一筆25樓、高樓層同戶交易,在2013年購入、2015年出售的屋主大賺了205萬,然而接手買方一年半轉手,竟慘賠262萬,相當戲劇性發展。
 
此外,去年交易的10樓戶半年短近短出,同樣以賠售84萬收場;而今年二月交易的12樓戶,也在持有三年後,賠售85萬出場; 另外,23樓戶持有超過三年後出售,僅賺10萬塊,等於平盤殺出。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「世界之心」屋齡近9年,樓高26層,戶數多達546戶,生活機能佳,惟戶數多,又不乏經營日租套房,出入份子稍嫌複雜,不過交易量體大,多有預算不高的自住、投資客群買入,整體平均單價約近3字頭。
 
由於台中七期重劃區內豪宅多在百坪以上,總價多在3~4千萬元以上。因此七期的小宅相形稀有,成為熱門投資物件,如「市政交響曲」、「世界之心」等,每年的交易量多達數十戶。

而投資客慘賠的另一個關鍵在於買入時間點:2014年,當年政府打房效應發酵,房價開始下跌。

例如「市政交響曲」屋齡12年,主力33坪(3房含車位)總價1200~1300萬元,因在7期內算低價,過去成交量也特別大,房市高峰期年成交量可達20~40間,近年則為每年10間左右,房屋單價在2014年達到31萬元的頂峰後,去年已回落至29萬元。

「世界之心」屋齡9年,坪數更小,以20出頭坪的1房為主力,房市高峰期交易量更驚人,年成交40筆以上,近年平均也有20筆,每坪在2014年達到31萬元高峰後,最近含車位每坪成交回歸25~28萬元,等於2014年左右購入的屋主,現在賣出都是慘賠收場。(黃阡阡、洪子恩/連線報導)
 
出版時間 12:37
更新時間 19:53
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台中捷運宅「世界之星」多為小宅規劃,地處豪宅區,不少人想要投資置產。陳恒芳攝

「世界之星」當年相當熱銷,如今卻傳出投資客慘賠262萬出場。陳恒芳攝

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