一個里的規模 這些新案「自己選里長」

出版時間:2018/06/16 11:00

台中近10年來單一大造鎮案分別為北區麗寶機構「微笑世紀」、清水遠雄建設「遠雄之星」系列,各採6~8期開發、總戶數同樣將近1500戶,單價1~2字頭,是唯2場破千戶造鎮案、相當於一個里的開發規模,也讓業者私下笑稱,「以後在自家社區就能選里長」。

依照造鎮大樓案動輒上千戶,將帶來2~3千人入住,確實已經比不少小型鄰里人口多出許多,未來也能自成一個商圈,但若來比較這2「里」,除了格局涵蓋2~4房、總推案戶數破千戶以外,其他規劃差異還真不小。

麗寶機構「微笑世紀」是近年舊市區少見造鎮計畫,該地段原是軍眷用地,建商造鎮廣達7000坪,總推案戶數約1500戶,進場近2年時間,目前推案已至第3期。業者指出,造鎮案環境一致單純,加上產品涵蓋2~4房、搭配低自備方案,來客有增溫。

然而,特別的是該案地理位置也肩負起舊市區再生責任,因為地點正介於親親戲院、一中商圈之間,儘管仍有電影院人潮,但整體發展停滯,店面老舊、公共空間雜亂,也不屬一中商圈大範圍內。住在附近從事業務的吳先生說:「在北區20多年,發展都差不多,但未來造鎮案帶來上千人口,希望可以擴大整個商圈範圍。」

另一超大型造鎮案則是位處台中港特定區的「遠雄之星」系列,是台中港特定區荒廢超過10年後,受惠房地產外擴「無中生有」的最佳範例,住家每坪不到15萬元價格,也是台中最親民,更帶動大型外國商場進駐,吸引大批投資客搶進,短短不到2年,目前推案已至第6期,粗估銷售已破千戶,相當驚人。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,台中2大最大造鎮案,只要自住人口多,即可增加區域消費人潮,新店面也有現成基本盤。不過近年房市不佳,要待街廓完整帶動發展,仍需時間。(王鈞生/台中報導)

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舊市區造鎮案周邊機能不差,不過小店面較落寞,在地居民期待能帶來改變。資料照片
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遠雄之星系列造鎮,替原本荒草蔓蔓的台中港特定區,帶來不小改變。資料照片
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