【獨家】他國軍英雄館一住17年拒搬 打3年官司倒賠139萬

出版時間:2018/06/25 22:02

(更新:網友意見)
南部鋼鐵大廠燁輝公司副總宮泰安長年租住高雄國軍英雄館826號房,3年前館方公告不再提供長租方案,要求宮男租約到期即搬離,但宮男夫婦硬是不搬,遭國軍英雄館一狀告上法院。高雄地院審理認為國軍英雄館已在租約期滿前告知不再續約,宮男拒不搬離即屬無權佔用,判他應將房間騰空返還,並需自2015年11月起,按月給付國軍英雄館4萬元房租及一、二審律師費11萬5千元,全案確定。

今天下午一名自稱宮男朋友的陳姓女子主動向蘋果表示,只宮男在租住期間受到很多委屈,指宮男因與賴姓營運經理不投緣、處不好,「他今天才會這麼慘」,陳女並質疑國軍英雄館館長都是3年一任,「為何營運經理可以霸佔這個職務12年?這中間是不是有什麼弊端?」但當記者詢問陳女能否舉出營運經理有何與本案相關的不適任事證,陳女也無法回答,只強調「我們每個月都有繳很高的租金,新聞寫出來卻像是我們霸佔這個房子,只能說成者為王,敗者為寇。」

以法院判決的金額計算,若宮男在本月底前遷出英雄館,則佔住時間為32個月,需給付128萬元房租,加上律師費總計為139萬5千元。
 
宮泰安受訪時表示不服判決,稱租金在法規是有上限的,法院卻判了個不合理的價格,「法院判了我不搬也不行,一個月4萬我也住不起啊!」

宮泰安表示,2001年時因女兒就讀對面的高雄女中,為了上學方便搬進國軍英雄館,一住就是17年,原本住在9樓上校房,但後來的營運經理硬把他們趕到8樓,還每隔一兩年就要漲房租,甚至在合約快到期前為了逼他們搬走故意整修8樓,害他被施工粉塵、噴漆搞到罹患支氣管及皮膚炎,事後他另對經理與英雄館提告傷害,目前還在打民事官司。
 
「我每個月按時交租,住在這裡只是圖個方便、熟悉,你要叫我搬走可以,但是要尊重我,不是叫櫃臺隨便跟我講一聲,又在合約到期前整修整樓層房間,擺明就是要整我嘛!」他也認為,英雄館是國家的資產,怎麼可以隨便漲房租,還更改規定不讓非軍人身份者入住?
 
對於宮男說法與判決結果,高雄國軍英雄館均以不希望影響商譽為由拒絕受訪。
 
高雄國軍英雄館提告指出,宮男為該館826號房的長租客,住在英雄館已有十多年,該房租金按月計算,每月13000元,雙方最後一次簽訂租賃契約是在2014年10月20日,約定租期從2014年11月1日起至2015年10月31日止。後因2015年間,軍方有意落實《國軍英雄館管理辦法》中服務國軍等規定,於2015年3月6日張貼公告表明於租期屆滿後,不再續租給長期租賃住宿者,並先後以公文照會單及律師函告知宮男,但宮男在租約到期後卻拒絕搬遷。

由於宮男不具與國防相關人員身份,佔有日租型旅館房間已造成館方損害,因此提告要求宮男騰空返還房間,並以該房每日定價3400元計算,要求他按月給付10萬2千元房租,以及館方為本案聘請律師所花費的律師費用5萬5千元。
 
宮男則辯稱,國軍英雄館的管理單位為軍友社,是直接受國防部指導監督,且高雄國軍英雄館建物及座落土地均屬國有,並由國防部軍備局管理,故軍友社應屬於準國家機關,關於國軍英雄館的設置、管理應秉平等原則對待一般人民,不能隨便拒絕人民承租,主張國軍英雄館負有與民眾強制締約的義務,沒有正當理由不能拒絕與他續約。
 
宮男說,他已與英雄館維繫長期租約關係,形成穩定的居住狀態,多年來不管住宿或繳納租金他都很配合,是良善的承租人,沒想到英雄館竟斷然表示租期屆滿後不再續租,他也懷疑館方仍有提供他人長租服務,認為不給他續住有違平等原則,要他搬走更沒道理;況且,自2015年11月1日起因館方拒收他繳交的租金,他已將該月起至隔年4月底為止的房租以國軍英雄館為受領人之名義提存於法院,強調自己無任何違約情事。還說,我國並未採用律師訴訟主義,就算要打官司也不一定要請律師,館方要他支付律師費顯不合理。
 
高雄地院簡易庭審理認為,館方在租賃契約屆滿之前,就數度通知宮男因管理政策改變,未來不再續租,屬合法終止租賃契約,宮男不能繼續佔住,應將房間騰空返還。至於租約屆滿之後的租金如何計算,法官認為,高雄國軍英雄館鄰近高雄熱門觀光景點如愛河、真愛碼頭及漢神百貨商圈,生活機能佳,且出入口有櫃臺人員提供門房服務,垃圾及公共區域另有專人負責清潔,房內並有中央空調等一般出租房間罕有之設備,若以為月租金13000元核算,顯有嚴重低估,認為每月租賃行情應以40000元為適當,判宮男應按月給付至遷出為止,另需支付對造律師費用5萬5千元。
 
宮男不服上訴後,二審再吞敗仗,合議庭除維持一審原判決,另判他還要支付國軍英雄館二審聘請律師的費用6萬元,全案確定。(王吟芳/高雄報導)

===網友意見===
這起案件引起網友熱烈討論,有網友好奇,「這17年都買不起房子嗎?為什麼一定要住那?」大部分的網友都認為宮男霸租無理,「標準投機取巧的奧客!」、「房東漲房租是應該的呀, 租不起就換地方不是嗎?」,「說穿了就是貪小便宜。」

 
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出版時間 00:00
更新時間 22:02

宮泰安指他是不滿館方與經理長久以來的待客方式,才拒不搬遷消極抗爭。(王吟芳攝)
宮泰安指他是不滿館方與經理長久以來的待客方式,才拒不搬遷消極抗爭。(王吟芳攝)

高雄國軍英雄館比鄰愛河及漢神百貨商圈,座落地點絕佳。王吟芳攝
高雄國軍英雄館比鄰愛河及漢神百貨商圈,座落地點絕佳。王吟芳攝

宮泰安在國軍英雄館一住17年,房內堆滿物品。王吟芳攝
宮泰安在國軍英雄館一住17年,房內堆滿物品。王吟芳攝

宮男佔住的826號房大小類似10餘坪的豪華四人房,整修後舒適新穎,沒整修的826房則老舊不堪。(王吟芳攝)
宮男佔住的826號房大小類似10餘坪的豪華四人房,整修後舒適新穎,沒整修的826房則老舊不堪。(王吟芳攝)

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