房東最常隱瞞某些事 租屋前問清楚

出版時間:2018/06/26 10:00

畢業季到了,許多學生都要離家念大學,可能都有租屋的需求,但不論是學生或是一般家庭租屋,最好都要先了解社區相關的規定及物件概況,避免入住後發現和自己想像有落差,甚至房東刻意或非刻意隱瞞某些應該告知的事項,造成雙方爭端。
 
房東常見的隱瞞事項包括租賃物位於中繼水箱層,甚至租賃物是凶宅等狀況。例如中繼水箱層可能會發出噪音的時間大多落在夜間或清晨,非一般民眾看屋的時間,許多承租方直到住進去了才發覺。
 
凶宅也是常見的房東隱瞞事項,刻意隱瞞凶宅的行為很常見,但非刻意隱瞞則是因為出租方自己也不知道。有些投資客專門在市場上尋找凶宅,以人頭低價購屋,故意將房屋打入法拍市場,由於法院不提供瑕疵擔保,因此下一手買屋者買後才發現是凶宅,無處申訴,或根本不知道是凶宅。
 
昭明法律事務所律師何曜男建議,出租方與承租方都要對租賃物有清楚的認識,房東應誠實告知房客關於租賃物的現況,因為坦承告知屋況房客未必不會承租。另外房客則應該在簽約前向社區管理員、鄰居探詢屋況,或是社區相關特殊規定,以免簽約後才發現不符自己需求。(陳建宇/高雄報導)
 
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