【法律問蘋果】共有地居處理既成道路 可分3種狀況

出版時間:2018/07/02 00:00

不具名讀者問: 
在一塊未分割的土地上,蓋了25間透天房屋,住戶都有建物所有權,也有土地持份。這塊地上有3條開放式道路,也已40年了,可是都在其中11戶門前,即使3條道路被封閉,對其它14戶完全未影響。請問這14戶可以不分攤包括買下道路所在土地等,這3條道路的相關費用嗎?

 
律師林威伯答: 
讀者的問題可區分成以下3種狀況:
(1)這3條道路的所有權人為25戶屋主分別共有:
依照讀者敘述,土地並未分割,而上面蓋了25間透天房屋和3條開放式道路,而這25戶屋主都有建物所有權和土地持分,那麼這塊土地(包括3條開放式道路)應為25戶屋主分別共有,也就沒有買下道路所在土地的問題。
 
(2)這3條道路為第三人所有(不是25戶屋主所有),這個情況就要考量3條道路是否為既成道路:
讀者表示3條道路已供不特定人通行逾40年之久,因此可先向縣市政府申請既成道路的認定,3條道路若被認定是既成道路,就無需買下道路所在土地。
 
(3)這3條道路為第三人所有,也不屬於既成道路:
《民法》規定若從某塊土地很難通行到公路,導致土地不易利用,這時候土地所有人為了通行到公路,可以穿過周圍的土地,不過必須選擇對周圍土地損害最少的位置及方式,如果為了通行到公路導致周圍土地受損害,應支付補償金;依據讀者敘述,有11戶必須使用門前的3條道路,另外14戶沒影響,也就是說,必須使用周圍土地通到公路的是那11戶,不是另外14戶,因此14戶無須給付通行補償金,也不用給付購買道路的費用。(丁牧群/採訪整理)

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