房客注意! 張淑晶坑殺手法大公開

出版時間:2018/07/03 16:07

惡房東張淑晶因坑殺多名房客遭判刑,之前地檢署在偵辦張淑晶惡行時,發現她巧立各種名目向房客要錢,或是設下各種不公平的租約,來沒收房客租押金、租金,總計有以下9大手法。

門卡暴利:簽約時不指明租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用,簽約後再巧立名目要收電磁卡、鑰匙等費用。

背信忘諾:簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金,簽約後反指房客分期付款是違約,要求違約金。

租約不公
 簽約時隱匿寫有提前解約須付4個月租金的違約金。
 房客不能不接電話,否則沒收押、租金。
 要求加裝家具設備卻退租必須賠償設備金額,外加10萬元賠償金等不平等契約條款。(讓房客在看來正常的契約上簽約,若房客想解約,再拿出不平等條約要求賠償。)

抽梁換柱:故意不在契約上蓋騎縫章、藉故不給影本,或只給部分契約內容,事後再偷偷抽換、更改契約內容,甚至在和房客打官司時,增加內容變造契約。

●矇騙擔保:簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話,謊稱只是作為緊急聯絡人之用。
 等到房客簽約不入住,或入住不續租時,要求房客賠償,若房客拒絕,便控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺。
(因房客在「連帶保證人」填寫父母親友的資料,被張女控告時,若向檢方表示親友未同意租屋,自己將可能成立偽造文書、詐欺罪。若稱親友同意,那親友可能得負連帶保證的民事賠償責任)。

逼搬索賠:房客若入住後發現有問題,或簽約後不入住,想要解約,張女會故意不接電話,甚至帶新房客看房、無故斷電等各種手段,加強房客想解約的念頭,逼走房客,再藉此要求高額違約金。

避不點交:房客退租時故意不點交,事後再誣指房客沒還鑰匙或損毀家具設備,要求賠償高額賠償金,否則提告侵占、毀損。

不實廣告:在網站上刊登房屋美照,實際上是廉價裝潢、舊品家具,卻佯稱全新,藉此收取較高租金。

騙客上門:房客想租A屋,入住時A屋卻早已出租,只得改租價格較高的B屋。
 
(法庭中心/綜合報導)

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