青年貸款9成 低房價區域其實可以

出版時間:2018/08/03 15:15

前幾天內政部長徐國勇接受媒體訪問時表示,為了降低青年購屋壓力,內政部目前已在構想,由政府提供信保基金信貸,希望可降低青年購屋自備款至1成,此舉幾天來被網友、學者及名嘴罵翻,但是這樣的方式真的不可行嗎?專家認為區域房價扮演非常重要的角色,若是房價較低的區域,自備1成未必不可行。
 
以高雄市為例,目前多數的建案總價在1000萬元以內,若以總價1000萬元的3房、貸款900萬元、貸款年限30年計算,每個月的房貸約2萬5000元左右,對於雙薪家庭還可以接受。1位高雄代銷業大老就表示,根據實務經驗,許多年輕族群並非付不起房貸、甚至不會只還利息,但缺的就是自備款,1次要拿出2成的自備款,加上裝潢的費用,才讓年輕人真正卻步。
 
也有人認為揹著這樣沈重的房貸30年很辛苦,但實際上鮮少人是真的到了期限才將房貸繳清,幾年前曾有統計平均約8年多可還清房貸,如今加上1倍時間16年還清,也比房貸期限更短。
 
不過這樣的政策也要看區域房價概況,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,南部房價較平實,用1成自備款買房然後貸款9成,對於家庭來說壓力還不會太沈重,但若是北部這樣高房價的地區,許多人貸款7~8成都很吃力了,貸9成還款壓力更大,就不一定適合這樣操作。(陳建宇/高雄報導)
 
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若在高房價區域,貸款9成每個月的還款壓力會很大。資料照片
若在高房價區域,貸款9成每個月的還款壓力會很大。資料照片

高雄房價相對較低,首購宅採用自備1成的方式未必不可行。資料照片
高雄房價相對較低,首購宅採用自備1成的方式未必不可行。資料照片

預售個案可減輕自備款壓力,也是年輕人的選擇之一。資料照片
預售個案可減輕自備款壓力,也是年輕人的選擇之一。資料照片

以高雄雙薪家庭來看,貸款9成買房房貸壓力還不算太大。資料照片
以高雄雙薪家庭來看,貸款9成買房房貸壓力還不算太大。資料照片



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