房價愈低愈好 小心踩到購屋陷阱

出版時間:2018/08/05 15:01

近年來高雄新屋房市走小宅風,市區不到500萬,市郊僅3~400萬元即可選購新屋,然而這類低總價的大樓住家,選購時有不少要留意地方。專家指出,選購小宅時最好將總價換算成單價衡量才知道自己是否買貴,選購時包括社區戶數、室內通風採光,與戶數與電梯比重,常是選購小宅容易忽略的地方。
 
目前高雄新屋房市出現不少所謂3低宅,包括低單價、低總價與低坪數住家,該類產品多屬首購小宅。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,通常該類住家社區戶數不是逾200戶不然就是低於50戶,若基地條件大戶數多可規劃公設多元,但戶數多也造成居住品質較差,而社區戶數少要分擔的管理費可能會超出首購負擔,若以25坪小宅每坪酌收80元管理費,每月繳納管理費就要2000元。
 
郭銘揮分析,社區戶數過多若電梯比不足,搭乘時需花費更多時間,坊間目前出現單層逾10戶卻只規劃2部電梯大樓,等待電梯時間將拉長,而選購小宅時因小宅多屬內棟,室內採光通風較受影響,「通常僅單面採光且陽光非直接引光至客廳,會經廚房、和室或儲藏空間,客廳透過借光採光通常較暗,購屋時必須多留意。」(葉家銘/高雄報導)
 
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選購小宅時因空間較狹小,通常採光面較不足。資料照片
選購小宅時因空間較狹小,通常採光面較不足。資料照片

小宅通常沒有規劃陽台或露台,採光多借著和室或餐廳廚房開窗,引光進入客廳。資料照片
小宅通常沒有規劃陽台或露台,採光多借著和室或餐廳廚房開窗,引光進入客廳。資料照片

選購小宅時可多留意單層戶數多寡。資料照片
選購小宅時可多留意單層戶數多寡。資料照片

選購單層戶數少且戶數與電梯配比較低社區,居住品質佳。資料照片
選購單層戶數少且戶數與電梯配比較低社區,居住品質佳。資料照片

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小宅選購

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