【Airbnb煉金術3】業者跨海找盟友 「無殼族也能當房東」

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出版時間:2018/08/11 09:02

出租家裡閒置的房間賺租金,Airbnb在全球掀起熱潮,還有業者跨海來台找盟友。馬來西亞一對兄弟在Airbnb經營民宿,手邊已有57個物件,月入上百萬,他們來台開講座,尋找盟友拓展房源,標榜「當二房東也能經營」,《蘋果》日前直擊他們在北市舉辦的座談會,吸引逾40人參與,居然還有不少沒有房產的年輕人。

在信義安和站附近的一棟大樓,平日晚上7點的時段,這群人不下班回家,卻來聽一場Airbnb的座談會,小小的空間擠了40幾個人。原來這場演講主打「房產租不出,用Airbnb日租民宿出租」、「沒有房產也可以用轉租方式小資創業」,吸引了許多想經營民宿、副業的人來聽課,只要花200元,就能聽到號稱亞洲第一短租大師的經驗分享。主講人是來自馬來西亞的Eric Wong黃勝昌,黃勝昌跟弟弟從管理第一間民宿,到現在擴大到有57間,他們透過Airbnb找出一套自己的生財方式、經營哲學。黃勝昌表示「做民宿很容易開始啦,只是要把一個房源租下來,再放民宿用品,就可以開始這門生意了」。

不須自己擁有房產,聽在無殼族的耳朵裡,眼睛都亮了,黃勝昌以自身舉例,「我的第一間是做二房東開始」,因個人因素,原本租的房子用不到,但租約又還沒到期,徵得房東同意後開始他的第一間日租民宿。「那時用1萬6000租下來,心想如果我周末一天可以租2000塊新台幣的話,只是周末租進去,我的支出就可以回本」聽起來是理想算盤,但他做到了,他在第一個月扣掉租金及雜支,賺了1萬9。

他說創業門檻不高,若沒有自己的房屋要當二房東,務必要跟房東協調商量好,1個月租金加上2個月押金,加上民宿用品,粗估2萬元,加一加不到10萬塊。只是當二房東有這麼容易說服嗎?黃勝昌只表示「如果他不同意,就再找下一間囉」。

演講中,黃勝昌也分享到,地點、客源、控制成本是三大要素。地段要選在交通幹道、觀光區,否則太偏僻很難吸引租客 ; 客源可以鎖定觀光客、商務人士或上班族 ; 另外佈置民宿有一定成本,但是有效節省成本,選擇漂亮、平價的家具才能提高營利。至於要如何在眾多房源突出,搶到前兩頁版面,又取決於照片、評價、回覆時間等多重因素。黃勝昌透露Airbnb新手在前10天內有優惠期,會被放在首頁的前3頁,這時也比較容易被旅客注意,有訂單就接,這樣才有評價,畢竟評價在Airbnb是很重要的指標,有了好評價,才能比別人排在更前面的頁面。

黃勝昌說「大致上一間一個月可以賺2萬,我就覺得這個行業不會吃我時間,收入可以倍增,只要把房源增加,收入就會增加」他靠著這套模式,獲得巨大的成功。這兩年舉辦的演講、研討會超過2百場,在馬來西亞、新加坡、泰國和台灣各地宣傳經營策略,除了分享他的方法外,同時也在國外尋找適合的房源,吸引大房東跟他結盟,進攻民宿代管市場。

演講開始前,記者隨機詢問了3位民眾,意外的是,3位都是無殼族,但是都想要經營自己的民宿,而這演講主打「沒有房產也可以用轉租方式小資創業」也確實抓住他們的心。民眾表示「我們還是學生,未來的話當然是希望可以多角人生,不會說只是單一一個職業」「這是一個未來的趨勢,是一個很棒的商業模式」「希望透過空閒的時間可以多賺一些錢」。

只是各國對於Airbnb管理越趨嚴格甚至祭出裁罰,日租套房在台灣的市場也存在不少爭議,根據台灣法令,民宿必須是要在觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區…等非都市土地。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在台灣的日租套房本身是違法的,但Airbnb的經營型態遊走在模糊地帶,而且有收入就有稅的問題。撇除法律問題他認為,在Airbnb上經營民宿其實在市區不好經營,因為競爭者多,市面上也不少青年旅館搶客,除非真的很有特色夠吸引人。

但不可否認的是Airbnb更是一個趨勢,根據Airbnb房源資料顯示,2017年已有超過130萬名旅客來台遊玩時選擇入住Airbnb民宿,國人也有逾110萬出遊選擇入住Airbnb。Airbnb 台灣暨香港公共政策總監蔡文宜日前接受媒體訪問時曾表示:「台灣目前有約 1 萬位房東、逾 3 萬個有效房源」。Airbnb業者更在今年3月底時首次與台灣媒體面對面,表示未來將積極與政府單位溝通,計劃協助逾萬名台灣房東們,推廣民宿文化,讓外國遊客感受台灣之美。(唐家儀 / 台北報導)

 

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來自馬來西亞的黃勝昌Eric,透過Airbnb經營民宿找出一套生財哲學。范厚珉攝

週五晚上,小小的空間擠了40多人要來聽黃勝昌的演講,主題是「沒有房產也可以用轉租方式小資創業」。范厚珉攝

黃勝昌跟弟弟從經營一間民宿到現在擁有57間。范厚珉攝

台下面孔老中少都有,其中不少都是無殼族,但都希望能有間自己的民宿。范厚珉攝

黃勝昌評估只要訂的價格,符合市場行情,且能每月出租8~10天就能負擔租金的話,房子肯定獲利。范厚珉攝

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